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專題：亞洲前首富、恒基地產(chǎn)創(chuàng)始人李兆基逝世

　　3月17日，據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司沉痛宣布集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢，痛于今天黃昏（公歷二零二五年三月十七日），在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。

李兆基。資料圖

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　　“地產(chǎn)大亨”李兆基的傳奇人生

　　李兆基，出生于1928年，是廣東順德人。因?yàn)樵诩抑信判械谒模员桓廴朔Q為“四叔”。

　　李兆基的父親本身就是個(gè)商人，經(jīng)營著兩間門店，主營黃金、匯兌、外幣買賣生意，父親為了他以后能夠更好地參與管理家業(yè)，6歲就把李兆基安排進(jìn)家里的金鋪開始學(xué)習(xí)做生意了。12歲時(shí)，李兆基已熟練掌握看金、化金、熔金的本領(lǐng)，出任金鋪掌柜，成為順德家喻戶曉的商業(yè)和黃金神童。

　　一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，李兆基發(fā)現(xiàn)店里請(qǐng)來的煉金師傅在悄悄“偷金”，于是趕緊報(bào)告父親，建議父親要警告這個(gè)人。而父親卻要他打住話題，不要再講。理由是，他早就知道師傅“偷金”的事，但師傅掌握了核心技術(shù)，得罪不起，所以要忍氣吞聲。

　　李兆基沒有反駁父親。轉(zhuǎn)過身，他開始和煉金師傅套近乎，暗地里學(xué)習(xí)他的手藝。沒用多久，他會(huì)了整套本事。當(dāng)煉金師傅又一次伸手，他決定不再沉默。煉金師果然以不干了要挾他，他則大方地告訴說，這樣最好，反正你會(huì)的我已經(jīng)都會(huì)。

　　直到今天，李兆基也總是和向他請(qǐng)教生意經(jīng)的人強(qiáng)調(diào)，如果你不是做董事長，當(dāng)甩手掌柜，而是做總經(jīng)理，當(dāng)CEO，你自己一定要非常懂你做的這門事，而且掌握里面核心的東西。

　　1948年，已經(jīng)做了4年掌柜，得到充分磨練的李兆基，帶著1000塊錢只身去到香港。

　　初到香港，年僅20歲的李兆基就利用自己所積累的經(jīng)驗(yàn)，開了幾間銀鋪，從事買賣外匯和黃金的生意。之后通過和人合作，在黃金大戰(zhàn)中，賺到了第一桶金，作為了事業(yè)啟動(dòng)資金，而真正讓李兆基發(fā)跡的事業(yè)，還是地產(chǎn)。

　　1953年的圣誕夜，深水埗石硤尾發(fā)生沖天大火災(zāi)，七萬人無家可歸。香港人追求現(xiàn)代化安全住宅的心理愈發(fā)迫切。正所謂”有樓萬事足“，節(jié)衣縮食也要供樓的思想深深刻在港人心中。

　　李兆基認(rèn)定住宅是人民的剛需，決心進(jìn)軍房地產(chǎn)。

　　那時(shí)他通過黃金生意已經(jīng)賺了些錢，但手中資本要想買樓置地未免捉襟見肘。

　　1958年，30歲的李兆基和馮景禧、郭得勝等8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意。公司開辦后，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。

　　1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧三人又另起爐灶，成立“新鴻基企業(yè)有限公司”。“新”字取于馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字代表郭得勝的“鴻昌行”，“基”字自然是李兆基之名，業(yè)內(nèi)人稱“三劍俠“。郭得勝任集團(tuán)主席，李兆基出任副主席兼總經(jīng)理。

　　新鴻基的三位創(chuàng)始人馮景禧（左一）、郭得勝（中）、李兆基

　　李兆基的才華進(jìn)一步顯現(xiàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、買地、銷售他全部負(fù)責(zé)。他創(chuàng)造出一個(gè)分層銷售和分期購買（按揭）的辦法建樓賣樓。很短時(shí)間內(nèi)，新鴻基企業(yè)就在地產(chǎn)界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業(yè)界冠以“三劍俠”的美名。李兆基所始創(chuàng)的分期購買，更在此后被廣泛采用，對(duì)香港市民的置業(yè)產(chǎn)生很大的影響。在陳可辛執(zhí)導(dǎo)的著名喜劇片《新難兄難弟》中，就有梁朝偉穿越到50年代，向地產(chǎn)商太子基獻(xiàn)計(jì)采用分期付款賣樓、分層銷售樓盤的橋段。

　　新鴻基慢慢做大做強(qiáng)，在1972年成功上市。上市時(shí)，李兆基和新鴻基和平分手，拿著公司派發(fā)的五千萬港元資產(chǎn)，他成立了恒基兆業(yè)有限公司，由此開啟了屬于李兆基的輝煌時(shí)代。

　　1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地將恒基兆業(yè)推上市，一舉集資10億港幣，充實(shí)了自己的實(shí)力。1988年，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司全面收購了永泰建業(yè)，將之改名為“恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司”。李兆基通過借殼上市、以小博大等操作，一舉躍入香港十大富豪榜。

　　據(jù)《華商韜略》報(bào)道，在香港，恒基兆業(yè)很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質(zhì)優(yōu)價(jià)廉。這主要在于李兆基有兩大法寶。第一是購入“乙種換地權(quán)益書”。當(dāng)年，港府征收新界的農(nóng)用地作發(fā)展用途，是先用換地權(quán)益書向農(nóng)民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時(shí)才與其交換。李兆基就以現(xiàn)金購入他們持有的換地權(quán)益書，既受歡迎，又價(jià)錢便宜。等政府一宣布開發(fā)計(jì)劃，他買得的大量權(quán)益書就會(huì)變成可發(fā)展的地皮。

　　第二種購地辦法，則是龐大的系統(tǒng)工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法一舉多得，發(fā)展商得利、市容煥新、舊業(yè)主套現(xiàn)、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因?yàn)閱为?dú)收購一個(gè)小物業(yè)（如一個(gè)住戶）并不能支持一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，所以恒基兆業(yè)還練出一個(gè)絕活——并樓。通過向某個(gè)目標(biāo)地盤上的多個(gè)業(yè)主收購物業(yè)，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網(wǎng)，除面向本港外，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買。并樓極其艱辛復(fù)雜，一個(gè)業(yè)主不賣就會(huì)滿盤皆輸，但恒基兆業(yè)卻對(duì)此情有獨(dú)鐘，幾十年來，并樓無數(shù)。李兆基有關(guān)于此的另外一句名言：“寸土必爭”，也傳播四方。

　　香港地產(chǎn)界權(quán)威人士在評(píng)判李兆基與李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤四人時(shí)，曾有這樣的評(píng)語：長江實(shí)業(yè)雄才大略；新鴻基地產(chǎn)穩(wěn)健有為；新世界發(fā)展勇氣逼人；恒基兆業(yè)則眼光遠(yuǎn)大，先聲奪人。

　　資本市場風(fēng)生水起

　　除了地產(chǎn)大亨的名號(hào)，李兆基還被人稱為“亞洲股神”。

　　據(jù)中國基金報(bào)報(bào)道，進(jìn)入21世紀(jì)后，李兆基逐漸淡出了香港的地產(chǎn)行業(yè)，將精力轉(zhuǎn)向了資本市場，并且很快在金融市場再次掀起了風(fēng)浪。

　　關(guān)于投資李兆基有一套一元變八元的理論：“我有一個(gè)理想叫穿云箭、過三關(guān)。第一關(guān)是以一博二、第二關(guān)是二博四，第三關(guān)是四博八。”早在90年代初，李兆基買下了日本債券，成功令資金翻一番，以一博二過關(guān)。后來他又將賺到的兩份資金，再投資來港上市的國企。進(jìn)入21世紀(jì)后，國企紛紛開始上市，股價(jià)也大漲，李兆基又大賺了一筆。

　　2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數(shù)達(dá)22000點(diǎn)便要“小心點(diǎn)”，減持手上的股票。股民表示不解，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的香港股市非常火熱，飆升勢頭極為迅猛。

　　果然，到了2007年8月，美國次貸危機(jī)爆發(fā)，香港股市應(yīng)聲墜落，一舉跌破20000點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，李兆基又發(fā)聲了：機(jī)會(huì)來了，趕緊入市，年底能破25000，結(jié)果僅僅一個(gè)月之后，港股便收復(fù)失地。

　　2007年10月，李兆基建議投資者拋售美國和日本股票，加注中資股票，并預(yù)測2008年恒指能突破30000點(diǎn)。11月初這一預(yù)測提前完成目標(biāo)。11月18日，李兆基對(duì)著媒體記者又再發(fā)話：內(nèi)地可能于未來數(shù)日再推出宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施，數(shù)天港股將會(huì)很波動(dòng)，跌幅較大，投資者要小心，小心。果然，恒生指數(shù)11月19日下跌1136點(diǎn)。

　　由此，李兆基“亞洲股神”“香港巴菲特”的名聲鵲起。

　　在富豪榜的爭奪上，李嘉誠曾連續(xù)20多年蟬聯(lián)亞洲首富寶座，李兆基則“陪跑”多年。不過，福布斯此前公布的2020年香港50大富豪榜，李兆基以304億美元身家擊敗李嘉誠，奪得香港首富的寶座，而李嘉誠則以294億美元位列第二。

　　圖片來源 | 福布斯

　　與李嘉誠的恩恩怨怨

　　在“李家誠”的“陰影”之下，李兆基雖貴為“亞洲股神”、“香港第二大富豪”，但名頭遠(yuǎn)不及首富響亮。坊間關(guān)于二人恩怨的演繹頗多。

　　1993年，李嘉誠欲聯(lián)同外人收購美麗華集團(tuán)，楊志云家族不想讓公司改組，便將集團(tuán)賣給了楊志云生前好友李兆基。

　　早前李嘉誠與李兆基攜手合作的半山豪宅嘉兆臺(tái)，是在兩位地產(chǎn)大王名字中各取一字而成，可見他們友誼深厚。但經(jīng)此一役，兩人似乎再無如此親密的合作，給了外界“兩人結(jié)下梁子”的說法。

　　二人的另一次對(duì)立，是因?yàn)楦壑榘拇髽颉Ｔ缭?983年，港商胡應(yīng)湘就提出建設(shè)港珠澳大橋的設(shè)想。2002年他再次提出。

　　此設(shè)想遭到李嘉誠的堅(jiān)決反對(duì)，對(duì)于幾乎壟斷了香港港口業(yè)務(wù)的和記黃埔來說，大橋的建成會(huì)帶來巨大沖擊。

　　為了打敗李嘉誠，胡應(yīng)湘與恒基地產(chǎn)的李兆基，新世界的鄭裕彤，新鴻基的郭炳湘，信德集團(tuán)的何鴻燊，以及亞洲金融集團(tuán)結(jié)成聯(lián)盟。

　　如今港珠澳大橋已經(jīng)順利通車，當(dāng)年的爭執(zhí)早已分了勝負(fù)。

　　李兆基育有三女兩男。35年前，李兆基因?yàn)槠拮訜嶂詤⑴c公司事務(wù)且意見不合而離異。他獨(dú)立門戶之后，妻子劉惠娟強(qiáng)勢介入恒基管理，且強(qiáng)蠻好勝，狂妄自大，意氣用事，弄得公司上下氛圍緊張。李兆基苦勸其退居二線，但她卻一意孤行，并導(dǎo)致夫妻關(guān)系緊張，感情淡薄。無奈之下，李兆基民主地跟幾名兒女說出婚姻發(fā)生問題，經(jīng)過家庭會(huì)議及多名親友出面相勸后，劉惠娟仍未能回心轉(zhuǎn)意，李兆基最終與之分道揚(yáng)鑣。

　　婚姻失敗，給李兆基沉重的打擊。五十多歲的他一度心灰意冷，并從此對(duì)感情失望，孑然一身，至今再未組織家庭，也從未傳出情愛方面的緋聞八卦。

　　2019年5月，李兆基就退任恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司主席兼總經(jīng)理職務(wù)（但繼續(xù)留任為該公司執(zhí)行董事），交棒其最愛的小兒子李家誠。

　　從左至右：李家誠、李兆基、李家杰

　　長子李家杰為人低調(diào)，在網(wǎng)上找不到什么八卦新聞，都是比較正面的評(píng)價(jià)。然而，在2010年，47歲未婚的李家杰為達(dá)成父親李兆基心愿，通過代孕黑科技，喜得三胞胎（男），取名智信、智仁、智勇。

　　李兆基與長子李家杰及其在美國找母代孕的三個(gè)兒子集體合影

　　二公子李家誠，與模特出身的女星徐子淇感情穩(wěn)定，自2006年結(jié)婚以來，于2007年、2009年誕下兩女，但為了李家香火，不斷嘗試，終于在2011年誕下一子，由公公李兆基取名李建熹。

　　李兆基與小兒子李家誠及兒媳徐子淇

　　2015年，徐子淇再獲一子，公公李兆基笑得合不攏嘴，贈(zèng)價(jià)值上億的半山別墅作為獎(jiǎng)勵(lì)。八年四胎的徐子淇對(duì)外放話，還將繼續(xù)生第五胎。如果幸運(yùn)再得一子的話，就能夠追平不結(jié)婚的兄長和（46.55， 0.30， 0.65%）李澤楷——也擁三個(gè)兒子啦。