國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今日發(fā)布2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，18城新房價格環(huán)比上漲，南京上漲最多。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2025年2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，特別是2024年樓市經(jīng)歷了9月開始的暖冬，在春節(jié)期間，政策出現(xiàn)空窗期，整體市場有沖高回落的表現(xiàn)。但從趨勢看，隨著兩會等重磅政策的落地，各地市場在3月份再起小陽春行情，市場有望在3-4月再次出現(xiàn)熱度升高。

首先：樓市升溫5個月后，政策敏感度降低，熱度下行

從2024年9月開始，為穩(wěn)定樓市，政府繼續(xù)出臺寬松政策，如降低首付比例、房貸利率和購房門檻，并加大對剛需和改善性需求的支持。

各種政策從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強心劑，極大地提振了市場信心。為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機會實現(xiàn)置業(yè)夢想。

整體市場表現(xiàn)看，過去的5個月一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)上漲多月；而多數(shù)三四線城市則因庫存壓力大，房價繼續(xù)調(diào)整中。

政策因素

• 信貸政策：部分城市信貸政策適度寬松，如一些城市降低了購房首付比例，提高了住房公積金貸款額度，這使得購房者貸款更容易，降低了購房成本和門檻，刺激了剛需和改善型需求入市，推動了部分城市房價上漲或止跌企穩(wěn)1。
• 限購政策：不同城市限購政策調(diào)整效果不同。例如深圳 2024 年底優(yōu)化限購，非戶籍社保降至 2 年，疊加科技產(chǎn)業(yè)吸金，需求較為硬核，對房價形成支撐；而上海外環(huán)外認(rèn)購放寬等政策松綁力度不足，未能扭轉(zhuǎn)高端市場頹勢；北京限購政策依舊高壓，二套首付 60%，疊加房產(chǎn)稅傳聞，抑制了購房需求。

經(jīng)濟因素

• 經(jīng)濟發(fā)展與人口流入：一線城市和部分熱點二線城市經(jīng)濟發(fā)展強勁，如上海作為國際化大都市，深圳是科技創(chuàng)新前沿陣地，大量的高科技企業(yè)不斷吸引人才涌入，人口持續(xù)流入，對住房的需求一直存在，為房價提供了有力支撐。
• 居民收入與購房信心：整體市場預(yù)期不夠穩(wěn)定，居民收入增長預(yù)期偏弱，購房者更加謹(jǐn)慎。一些經(jīng)濟增速放緩、企業(yè)經(jīng)營困難的城市，如鄭州，居民收入受到影響，購房能力和意愿下降，導(dǎo)致房價走低。

市場供需因素

• 供應(yīng)情況：部分三四線城市以及部分熱點城市的非核心區(qū)域，由于前期房地產(chǎn)開發(fā)過度，市場庫存積壓嚴(yán)重，如呼和浩特、西安等城市，供大于求的局面導(dǎo)致房價面臨下行壓力。
• 需求結(jié)構(gòu)：不同城市和區(qū)域的住房需求結(jié)構(gòu)不同。在一些城市的核心地段，如深圳南山、福田等，由于臨近高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端小區(qū)的二手房受到企業(yè)高管和技術(shù)精英等人群的青睞，需求旺盛，價格堅挺；而一些遠郊區(qū)域，如廣州增城、從化等，新房供應(yīng)量大，二手房競爭壓力大，價格持續(xù)走低。

城市規(guī)劃與配套因素

城市建設(shè)不斷完善、規(guī)劃利好的城市，房價上漲有動力。如南京作為長三角重要城市，城市建設(shè)不斷完善，教育、醫(yī)療等資源豐富，江北新區(qū)規(guī)劃利好，新樓盤不斷推出，房價水漲船高；寧波城市規(guī)劃不斷優(yōu)化，城市功能不斷完善，也推動了房價上漲。

整體看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復(fù)，還在逐漸見底過程中，國家救房地產(chǎn)的決心已經(jīng)全面體現(xiàn)在政策上，美聯(lián)儲降息周期來了，伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內(nèi)貨幣政策空間將顯著擴大。

1-2月市場疊加政策井噴后的空窗期，市場出現(xiàn)了波動，也代表了當(dāng)下市場的穩(wěn)定基礎(chǔ)很弱，需要更多的政策穩(wěn)定。整體看，房地產(chǎn)市場最近需要出臺更多的有力度的政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出“組合拳”，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相關(guān)部門將堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治的原則，堅決穩(wěn)住樓市，并從多個方面重點推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

市場3月已經(jīng)出現(xiàn)了小陽春，預(yù)計熱度將延續(xù)到4月。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財經(jīng)APP