5月16日，上實發展跌0.64%，成交額2685.23萬元，換手率0.47%，總市值57.37億元。

異動分析

物業管理+上海國企改革+土地流轉+長三角一體化+養老概念

1、物業管理方面，公司依托標準化管理模式，打造“上實服務+”品牌，轉變為都市服務供應商。

2、公司屬于上海國有企業。公司的最終控制人為上海市國有資產監督管理委員會。

3、連接上海市區與崇明島的長江隧橋于09年10月31日通車。大股東目前持有崇明區團結沙地塊和東旺沙地塊合計8635.9萬平方米農業用地使用權，由于該部分土地為農業用地，目前不會構成與公司的同業競爭。

4、國企注冊地址位于上海市浦東新區,主營房地產開發與經營;2019年4月,與青浦發展集團簽訂戰略合作協議打造長三角一體化示范區建設“集成商”

5、公司參股崇明東灘養老地產項目。該項目一期整體建筑面積約28萬平方米，包含總建筑面積約11.5萬平方米的持續護理退休社區（CCRC）項目和總建筑面積約16.5萬平方米的活力長者社區（AA）項目兩部分。

(免責聲明：分析內容來源于互聯網，不構成投資建議，請投資者根據不同行情獨立判斷)

資金分析

今日主力凈流入-63.54萬，占比0.02%，行業排名44/92，連續2日被主力資金減倉；所屬行業主力凈流入-1.32億，連續3日被主力資金減倉。

主力持倉

主力沒有控盤，籌碼分布非常分散，主力成交額1017.14萬，占總成交額的6.03%。

技術面：籌碼平均交易成本為3.48元

該股籌碼平均交易成本為3.48元，近期籌碼減倉，但減倉程度減緩；目前股價靠近壓力位3.12，謹防壓力位處回調，若突破壓力位則可能會開啟一波上漲行情。

公司簡介

資料顯示，上海實業發展股份有限公司位于上海市淮海中路98號金鐘廣場20層，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主營業務涉及房地產開發、房地產經營、與房地產業務相關的信息咨詢服務,國內貿易(上述經營范圍不涉及前置審批項目)。主營業務收入構成為：物業管理服務50.63%，房地產銷售23.20%，房地產租賃15.34%，酒店經營收入9.27%，其他(補充)1.45%，工程項目收入0.11%。

上實發展所屬申萬行業為：房地產-房地產開發-住宅開發。所屬概念板塊包括：滬自貿區、上海國資、國資改革、低價、長三角一體化等。

截至3月31日，上實發展股東戶數3.21萬，較上期減少3.01%；人均流通股57466股，較上期增加3.10%。2025年1月-3月，上實發展實現營業收入6.34億元，同比增長17.44%；歸母凈利潤-8165.42萬元，同比增長44.98%。

分紅方面，上實發展A股上市后累計派現15.11億元。近三年，累計派現2.36億元。

機構持倉方面，截止2025年3月31日，上實發展十大流通股東中，南方中證房地產ETF發起聯接A（004642）位居第十大流動股東，持股1133.66萬股，為新進股東。

風險提示：市場有風險，投資需謹慎。本文為AI大模型自動發布，任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，不構成個人投資建議。

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責任編輯：小浪快報