美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化426萬(wàn)戶(hù)，大幅好于預(yù)期的395萬(wàn)戶(hù)；成屋銷(xiāo)售環(huán)比上漲4.2%。2月成屋售價(jià)中位數(shù)同比上漲3.8%，達(dá)到39.84萬(wàn)美元，創(chuàng)下2月同期以來(lái)的紀(jì)錄。2月底待售房屋供應(yīng)量為124萬(wàn)套，為2020年以來(lái)2月份的最高水平，比去年2月增長(zhǎng)17%。

周四，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售意外增長(zhǎng)，大幅好于預(yù)期，超過(guò)媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估，得益于房屋供應(yīng)增加、天氣條件改善。

美國(guó)2月成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化426萬(wàn)戶(hù)，預(yù)期為395萬(wàn)戶(hù)，1月前值為408萬(wàn)戶(hù)。2月成屋銷(xiāo)售總數(shù)環(huán)比上漲4.2%，預(yù)期為環(huán)比下跌3.2%，1月前值為環(huán)比下跌4.9%。

此前兩年多的時(shí)間里，美國(guó)成屋市場(chǎng)的銷(xiāo)售整體低迷。一個(gè)主要原因是所謂的鎖定效應(yīng)，即房主不愿掛牌出售房屋、放棄較低的按揭貸款利率。

不過(guò)當(dāng)前這種狀況有所扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者和賣(mài)家已經(jīng)適應(yīng)了較高的按揭貸款利率，庫(kù)存的釋放對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了輕微的抑制作用。盡管如此，房?jī)r(jià)仍然居高不下，當(dāng)前的美國(guó)房?jī)r(jià)令住房市場(chǎng)成為有史以來(lái)最難負(fù)擔(dān)的之一，許多美國(guó)人仍然覺(jué)得住房難以負(fù)擔(dān)。

2月成屋售價(jià)中位數(shù)同比上漲3.8%，達(dá)到39.84萬(wàn)美元，創(chuàng)下2月同期以來(lái)的紀(jì)錄，也延續(xù)了2023年中期以來(lái)同比價(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭。

2月底待售房屋供應(yīng)量為124萬(wàn)套，為2020年以來(lái)2月份的最高水平，比去年2月增長(zhǎng)17%。

分地區(qū)來(lái)看，銷(xiāo)售增幅最大的地區(qū)是西部和南部地區(qū)，這兩個(gè)地區(qū)年初分別受到洛杉磯野火和嚴(yán)寒冬季風(fēng)暴的影響。由于1月的成屋銷(xiāo)售受到天氣影響，NAR 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun此前表示，這些交易將延續(xù)到2月。

Lawrence Yun在一份聲明中表示：

購(gòu)房者正在慢慢進(jìn)入市場(chǎng)。按揭貸款利率沒(méi)有太大變化，但更多的庫(kù)存和選擇正在釋放被壓抑的住房需求。

據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)，30年期固定利率按揭貸款的合同利率從1月中旬到3月初穩(wěn)步下降，這促進(jìn)了購(gòu)房需求的增加。不過(guò)，由于二手房通常在成交前一到兩個(gè)月就已簽訂合同，近期的利率下降可能并未影響2月份的銷(xiāo)售。

成屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計(jì)算。通常在過(guò)戶(hù)前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此2月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)主要反映了1月和去年12月的購(gòu)買(mǎi)決定。

下周二，美國(guó)政府將公布2月新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)基于合同簽署情況計(jì)算，這被認(rèn)為是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)。

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