粉絲提問：

大表哥，我和我老公婚前各有一套房產，我的在老北苑的蓮葩園，75平米兩居，目前市值400萬左右，我老公的那套在四惠東恒時代三期，80平米，目前市值480萬。

兩套房目前總共還有260萬的貸款。

我在望京上班，我老公在國貿上班，目前住在我老公的東恒時代兩居室里，蓮葩園那套在出租，月租金5000元。

現在還沒有要小孩，正在備孕中。我的意見是把這兩套都賣了，然后貸款買500萬買一套900萬左右的，帶點學區大三居，能承受月供2萬多點。

我老公的意見是不要折騰了，現在這樣挺好，還貸壓力很小，每月還有5000租金收。

我們現在意見不統一，想聽聽大表哥意見。

大表哥回答：

我們常說，人無遠慮，必有近憂，在買房這件事上，很多家庭都是女方更主動，男方隨遇而安佛系更多一些。

對于你們家庭的情況 ，大表哥贊同你的觀點。

第一你們倆手里的這兩套，你的屬于典型的老破小，你老公手里的雖然不是老破小，但也很接近老破小。城市化的后半程，老破小是最低端的一類房產，也是保值增值屬性最差的一類房產，所以建議盡快賣掉，把劣質資產升級為優質房產。

第二，你們現在住80平米的兩居，你老公覺得還能接受，還能住得開，是因為你們還沒有要小孩，一旦孩子出生，肯定會有一方父母過來帶小孩，到時候你們肯定不夠住，還是得換房或者在小區再租一套小房子。

所以無論是從資產重新配置的角度，還是從幾年后你們孩子出生后夠不夠住的角度，都應該按照你的這個思路去操作。賣掉兩套老破小，置換一套大三居。

由于你們孩子上學至少也得七年后，那么暫時不要去追求頂級學區，因為頂級學區受政策影響比較大，價格容易大波動，建議學區這塊選一個中上水平的即可。

結合你們倆的通勤來看，總價900萬的三居，可以看看望京的澳洲康都，或者新北苑的潤澤公館，中國鐵建國際城，或者雙井的首城國際。首城國際價格貴一些，能買的面積段小一些。

（轉自：地產局座）

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