文/北京進深 林振興

力挺樓市的大招來了。近期，央行三箭齊發——降準、降息、下調公積金利率。

“組合拳”的出現，再次讓帝都購房者心中泛起了漣漪，也為北京市場注入了一劑 “強心針”。

實際上，五一黃金周期間，帝都人民對于房地產的信心就開始回歸了。京城各大項目不斷傳捷報，售樓處人多的下不了腳，銷售人員忙到接待不過來。

在這場熱戰中，北京潤府憑借“區域品質 Tod大盤”的三大王炸配置，直接成為熱度C位。

猶記去年五月，北京潤府一期首開，創造了“十分鐘，171套，14.6億”的神話，并榮登亦莊2024年新房銷售套數top 1。

華潤置地用這份成績證明，無論行情如何變幻，市場如何調整，客戶始終愿意為真正的好產品買單。

眼下，北京潤府二期產品上市前，華潤置地又做了一次大膽革新，產品力再次升級，向好房子“三件套”標準完全看齊。

畢竟北京潤府身處科技機器人創新領先地域的大亦莊，它有快人一步、勝人一籌的勁頭。

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眼下在帝都，滿城盡是“好房子”。

面對“三件套”（陽臺風雨連廊架空層），不同開發商有不同的應對之策。

一些開發商索性打起價格戰，靠降價求生。但效果卻不盡如意，好幾個月才賣出去十幾套房。

道理擺在那里，市場總是“買漲不買跌”，越降越賣不出去。

還有個別開發商卻拒絕躺平，開始謀出路，盡可能通過增配手段，向“好房子”靠攏。

在亦莊，北京潤府打頭陣，增加“好房子”要素。

政策導向，也是促成開發商增配的重要推手。今年2月出臺的“好房子技術要點”里，鼓勵開發商增配。其中，提到了一句：“近期已批項目可參照此要點修改完善。”

北京潤府產品力進階，主要涉及兩個方面：

第一，延伸家之外的空間。整個小區打造了首層架空、鄰里共享空間、風雨連廊等；

第二，戶內空間向戶外延展。二期10棟住宅樓，部分樓棟設置了南向開敞陽臺和北向設備平臺。

如此一來，擴容套內面積，兼顧功能性與增值潛力，而且個性化的生活場景，給喜歡戶外的年輕家庭提供更加多元的選擇。

迭代到二期，北京潤府的審美又得到了再度突破。

據悉，它將對標上海中環置地中心望云的設計理念，呈現“秩序”和“經典”的建筑靈感，以框架感、構成感、群落感形成獨特的城市天際線，為亦莊呈鑒極具美感的城市封面。融合“經典、華麗、松弛”的設計風格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現建筑、生活和自然三者和諧共存。

更加吸引人的是，二期將為帝都人民帶來全新的生活范式。

（中環置地中心望云實景圖）

為“好房子”增配，北京潤府并不是第一個“吃螃蟹”的，但它卻是第一個完全向“好房子”標準看齊的項目。

眾所周知，無論是架空層亦或是風雨連廊，都要耗費不少人力、財力、物力。此外，這些設施還需要維護費用，也意味著物業管理要更繁瑣和仔細。

這背后高昂的維護成本，都是開發商自掏腰包。但為何北京潤府還要向自己“動刀”，主動做增配？

因為華潤置地深諳，為“好房子”增配，本質是市場、政策與消費者需求共同作用的結果。尤其在產品力為王的時代，有持續進化能力的項目才有機會跑贏市場、跑贏周期。

但老項目增配，并不是一件容易的事情。

在業內人看來，潤府二期在產品力上的進階，對于全小區業主益處多多。畢竟小區里大部分升級后的公用設施，都是對全體業主開放。

另有小道消息，有更強性價比的潤府二期，較一期價格會有一定上調，但也不排除開盤5字開頭的房源。

很明顯，開發商沒有對老業主的利益全然不顧，而是很好照顧了一期業主的情緒。

在當前的市場環境下，很難有開發商叫板說能漲價。但與其陰跌，還不如學北京潤府提升產品力，大大方方陽漲。

北京潤府之后，預計未來北京會有越來越多項目，加入為“好房子”增配的隊列中。

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在沒增配之前，北京潤府也是當之無愧的區域紅盤。

一期首開，它就創造開盤成交171套，熱銷14.6億的亮眼成績。

買房人對北京潤府的高熱情，來自兩大方面。

第一，亦莊板塊充沛的產業造血能力，為樓市提供有力支撐，也為未來房價提供很大的想象空間。

作為北京市唯一的國家級經濟技術開發區，亦莊坐擁超100多家世界500強，并正在加速打造全域人工智能之城。

而北京潤府所在的北神樹板塊，就是亦莊光機電一體化基地的核心區，未來還要轉型升級為電子信息產業發展示范區。

伴隨落地的，自然會是更多的先進產業，更齊全的相關配套以及源源不斷的人才。

第二，北京潤府具備帝都紅盤的基因——“學鐵商”三件套：

1.1公里內優質教育資源（重點中小學）

2.地鐵800米范圍內（或規劃中的軌道交通）

3.10萬方以上購物中心（3公里內）

首先看看，與城市規劃高度綁定的軌道交通。北京潤府位于17號線北神樹站旁，步行至地鐵站僅需200米。

從北京潤府出發，1站朝陽，3站三環，6站泛CBD，聯動亦莊、國貿、望京等核心區。最新消息透露，2025年17號線將全線貫通。

更驚喜的是，華潤置地還在項目南側帶來了18.8萬㎡的萬象匯。

萬象匯跟北神樹站做了地下聯通，從地鐵站可以直接聯通商場內部。這樣一來，業主坐地鐵商業的動線更加便捷，也可以帶給項目更大的增值想象空間。

據說，該商業地塊有望于今年第三季度開工。它的到來，將填補北京東南城市級商圈的留白。

不僅有現象級商業核心資源，項目還有一個教育配套“大禮包”。

隨著亦莊新城與北師大附中聯合辦學的正式確認，一座十二年制學校將于北神樹板塊拔地而起。

北師大附中，有多牛掰？它始建于1901年，作為我國最早的公立中學，這里走出了“航天之父”錢學森、哲學家張岱年、經濟學家于光遠等國之棟梁。

北京潤府與北師大附中僅一路之隔，更自建幼兒園。從托兒所、幼兒啟蒙到九年義務教育，優質教育資源一應俱全，形成完整的15年精英教育鏈閉環。

住學校旁的北京潤府的小業主，每日可保證充足睡眠，家長告別通勤焦慮，窗前目送即可守護安全，深切體會“目送式”教育有多香。

湊齊“學鐵商”三大件的北京潤府，無疑是亦莊板塊內的最萬眾矚目的項目。它下樓步行可達地鐵站，擁有第一梯隊教育資源，馬路對面是商業綜合體。

據可靠消息，北京潤府項目很快就要取得規證，并馬上啟動蓄客，預計6月初開盤，二期首推總價600-900萬、主力戶型為建面約99-113㎡的三居、130-140㎡的四居為主、 “小豪宅標配”。

想置業亦莊的小伙伴一定要看過來，別錯過這次上車機會！

結語

北京潤府二期，不僅是產品力的迭代，更是對市場需求的深度回應。

在“好房子”政策導向下，其以“區位占位、品質升級與Tod大盤”的三重優勢，為行業提供了紅盤“可持續性”的參考樣本。

未來，隨著亦莊產業紅利加速釋放與配套全面落地，北京潤府或將成為北京東南價值躍升的關鍵支點。

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