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轉(zhuǎn)自：新華財經(jīng)

新華財經(jīng)上海5月16日電（記者楊溢仁）5月16日上午，城投寬庭徐匯社區(qū)的啟用引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

城投寬庭徐匯社區(qū)外景（記者楊溢仁攝）

原因幾何？

作為通過國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金凈回收資金完成收購的典型范例，該項目的啟用彰顯了政策支持保障性租賃住房市場發(fā)展的堅定信心，也用實踐證明了創(chuàng)新金融工具服務(wù)實體經(jīng)濟、盤活存量大有可為。

據(jù)記者了解，2024年12月，上海城投控股股份有限公司發(fā)布了關(guān)于旗下子公司參與設(shè)立有限合伙企業(yè)并收購漕寶路項目的公告，即明確了上海城投控股股份有限公司的全資子公司——上海城投房屋租賃有限公司與上海國有存量資產(chǎn)盤活私募投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）共同發(fā)起設(shè)立有限合伙企業(yè)，并以自有及自籌資金通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所參拍收購標的公司100%的股權(quán)及標的公司股東華鑫置業(yè)（集團）有限公司——上海儀電（集團）有限公司旗下的全資子公司，對標的公司享有的股東借款債權(quán)。

“城投寬庭徐匯社區(qū)是上海城投、儀電集團、國盛集團三家國資產(chǎn)業(yè)集團首次通力合作的項目，是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目，也是上海城投落實REITs滾動投資，構(gòu)建保租房業(yè)務(wù)‘投、融、建、管、退’資本循環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)。”上海城投控股股份有限公司黨委書記、董事長張辰告訴記者，“本次收購旨在響應(yīng)國家租售并舉的住房政策，同時擴大公司租賃住房運營規(guī)模，提升‘城投寬庭’品牌影響力。”

城投寬庭徐匯社區(qū)內(nèi)景（記者楊溢仁攝）

“站在盤活上海市屬及區(qū)屬存量資產(chǎn)的角度來看，這會是未來可持續(xù)發(fā)展的一個模式，將起到標桿作用。”上海城投控股投資有限公司的相關(guān)負責人補充表示，“該項目可以視作我們未來擴募的儲備資產(chǎn)，為什么要布局REITs市場？因為‘重資產(chǎn)’的發(fā)展模式很難持續(xù)，通過資產(chǎn)上市，我們才能盤活資金并將其繼續(xù)投入到保租房項目的建設(shè)或收購中，真正完成‘開發(fā)-運營-退出-再投資’的良性循環(huán)。未來，我們會以‘重資產(chǎn)’和‘輕資產(chǎn)運營’相結(jié)合的方式，來擴大投資及運營規(guī)模。”

“本項目為國泰君安城投寬庭保租房REIT潛在擴募打下了堅實的基礎(chǔ)。”國君資管首席投資官徐剛亦向記者介紹，“未來，我們將持續(xù)發(fā)揮在租賃住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢和對于國資企業(yè)的服務(wù)優(yōu)勢，與上海城投及市有關(guān)單位合力將城投寬庭保租房REIT打造成上海市的旗艦型REITs產(chǎn)品，以創(chuàng)新金融工具服務(wù)實體經(jīng)濟，助力市住房保障體系建設(shè)及國有存量資產(chǎn)盤活。”

記者了解到，為了實現(xiàn)國資高效配置，城投控股方面將持續(xù)以標準化產(chǎn)品與REITs擴募雙輪驅(qū)動，為上海構(gòu)建多層次住房保障體系與科創(chuàng)人才生態(tài)注入新動能，為國資國企產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新，及租賃住房事業(yè)發(fā)展，以及上海的城市更新提供更多的優(yōu)秀示范案例。

可以看到，城投寬庭徐匯社區(qū)地處徐匯中城核心，毗鄰地鐵1號線及12號線漕寶路站（直線距離約100米），兩站直達徐家匯商圈；周邊15分鐘步行圈覆蓋徐匯日月光中心、漕溪公園、第八人民醫(yī)院，可以說實現(xiàn)了“職、住、娛、醫(yī)”全維度便捷。

此外，社區(qū)規(guī)劃有約600平方米商業(yè)空間，計劃引入便利店、洗衣房、寵物店等便民業(yè)態(tài)；同步打造濱水休閑步道、共享書吧、多功能活動廳等社交場域，滿足居民從基礎(chǔ)生活到精神文化的多層次需求。通過定期舉辦市集、藝術(shù)展、鄰里互動等活動，激活社區(qū)溫度，重構(gòu)城市“熟人社會”。