本文源自：時代周報

　　執行了18年的“90/70政策”，正式退出深圳樓市。

　　近日，有市場消息稱，深圳市規劃和自然資源局發布《關于停止執行〈關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知〉的通知》（下稱“《通知》”）。

　　時代周報記者從深圳一名品牌房企人士處證實了前述消息。據《新京報》報道，深圳市規劃和自然資源局相關人士亦于3月26日證實了前述文件的真實性。

　　“90/70政策”最早可追溯至2006年。

　　彼時，住建部發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）明確，自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。深圳在當年6月底發布相關細則。

　　根據《通知》，經2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，并報請市司法局審查，《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》（深規土〔2010〕688號）已廢止。

　　“國務院常務會議明確要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持政策。近幾天媒體不斷報道，針對今年一季度房地產持續疲弱，新的扶持政策已經在路上，資本市場已經開始預熱，估計深圳此次的政策是對國常會指示的落實。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　時代周報記者注意到，2010年，深圳曾針對“90/70政策”進行“打補丁”式更新，將“單套住房建筑面積90平方米以內的住房面積所占比重，必須達到住宅面積的70%以上”變更為“本項目套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%”。

　　“90/70政策”執行多年，深圳新房市場誕生“雙拼房”“三拼房”等特殊產品，即一套房有兩個甚至三個房產證，部分高端樓盤也因為小戶型的存在被消費者批評不夠純粹，由此增加了去化難度。

　　3月22日獲批入市的地鐵前海時代廣場，對應土地由深圳地鐵于2008年獲得，同樣受到“90/70政策”限制。據了解，地鐵前海時代廣場推出344套住宅，主力產品為318套建筑面積約89平方米的小戶型單位，套數占比約92%，另有26套建筑面積約190平方米的大戶型。

　　一名業內人士告訴時代周報記者，地鐵前海時代廣場地段優勢突出，項目整體定位高端，定價接近10萬元/平方米，但89平方米的小戶型較難滿足改善型買家的需求，市場未必會買單。

　　“（廢止‘90/70政策’）意味著買大房子的時代來了。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，深圳這一政策充分體現了“人房地錢”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優化。

　　近年來，隨著生育政策的調整和購房偏好的變化，深圳大戶型需求明顯增長。據深圳中原研究中心數據，2023年，改善戶型成為深圳新房市場的暢銷戶型，90-144平方米面積段成交占比57.3%，穩居各面積段需求第一。

　　李宇嘉認為，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求，繼續執行“90/70政策”的必要性下降。“目前，新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。新增住宅供地繼續執行‘90/70政策’，無法匹配現階段的新房市場需求。

　　事實上，去年深圳已在取消“90/70政策”上做出嘗試。

　　2023年6月30日，位于深圳灣超級總部基地的住宅地塊T207-0060出讓，戶型設計就已突破“90/70政策”限制。該地塊由中海競得，案名為“深灣胤府”。時代周報記者從接近項目的人士處獲悉，根據前期規劃，深灣胤府均為大戶型產品，建筑面積或達到190-500平方米。

　　李宇嘉認為，廢止“90/70政策”，有利于提升房屋品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅，真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。

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責任編輯：張恒星 SF142