前兩年有過想買房的想法，不過由于樓市行情一直跌，一直沒有入場，直到今年結(jié)婚不得不硬著頭皮準備買房。

即便覺得租房劃算，但是我還是希望有一個自己的家，新房又要等，所以我們將目光投向了二手房，并在春節(jié)后的第三個周末正式開啟看房計劃。

作為一個有計劃的J人，買房知道自己要什么很關(guān)鍵，在前期攻略階段我們遵循一個非常高效的買房決策策略：確定預算——選擇板塊——選擇小區(qū)——選擇房源。

結(jié)合價格、通勤等我們選擇浦沿板塊。接著就是在板塊內(nèi)篩選符合預算的6-8個小區(qū)。

在看房的過程中，也在不斷做排除法：超預算的不選，物業(yè)不作為的不選，樓道里有雜物堆積的不選，有暗衛(wèi)的不選。

到最后基本上就確定了兩個意向小區(qū)，其中一個小區(qū)還有一些超預算。

雖然決定買房，但我對樓市短期發(fā)展仍然持有悲觀態(tài)度。

一方面杭州房價已連跌兩年，我身邊的朋友很多買在了2021年高點，經(jīng)歷了這幾年的下調(diào)，“腰斬”的也不是沒有，在我看房的時候也遇到一位要置換的業(yè)主2022年接近360萬買的價格，如今小區(qū)掛牌價在290萬左右。從目前的形勢來看，接下來的一年我認為二手房價格還會繼續(xù)回調(diào)，尤其是我們這種剛需盤。

二來杭州庫存高企，公開數(shù)據(jù)顯示今年杭州住宅類二手房掛牌量維持在14萬套以上，這就意味著未來二手房東降價拋售的會越來越多。

再加上經(jīng)濟不確定性，加杠桿買房有一定的風險。

所以我們做了兩個關(guān)鍵決策，第一個就是調(diào)降預算，在“剛需不能等”的情況下，我們把預算從450萬調(diào)降到300萬以內(nèi)——降低負債壓力。第二個是只買流通性強的剛需戶型——確保未來置換或需要變現(xiàn)時能快速出手。

“能買便宜的，絕不加杠桿買貴的”——這是我的底線。

我們最后選的小區(qū)用“deepseek”的評價是“濱江區(qū)罕見的‘高性價比次新盤’，適合預算有限但拒絕老破小的購房者。

基本符合我們的需求，小區(qū)密度比較低，最高樓層只有18層和11層，一開始我們看上了小區(qū)中心位置的一套雙陽臺戶型，屬于一眼心動的那種，掛牌價300萬，但是房東價格談不下來，考慮到裝修基本要重新做，所以只能退而求其次。

我們看中的房子就是屬于“其次”的備選，房東一開始掛牌價是300萬，后來自砍掛牌價到288萬，我們從中介那里得知房東底價是278萬。

在面談前我們建立價格紅線，本著談不下來就不談的心態(tài)，絕不在價格紅線上加價。因為在我看來，我們和中介、房東三方談判的局面中，我們在博弈的同時都有一個共同目標，那就是成交，而房東和中介比我更愿意促成這個目標。

好在房東是早年一手全款買進的房子，只有“少賺”不存在虧本，價格最終談到了265萬，比房東底價便宜了13萬，較掛牌價便宜了23萬。

不過談判過程中出現(xiàn)一個小插曲，另一家中介給她打電話說今天可以簽，而且出價比我們高3萬，房東問我們能不能接受。

這時候價格紅線的作用就體現(xiàn)出來了。

我和家屬幾乎沒有猶豫表示不能加錢，不然今天就算了吧。可是中介急了，拉著房東又出去談了一會，最后房東還是回來和我們簽了合同，就這樣，我們用了一個月的時間買了人生第一套房。

不過沒趕上前兩天的公積金貸款利率下調(diào)還是有些小遺憾。當然，我也做好了心理準備：未來一年房價可能繼續(xù)跌，但我不會后悔。因為在合適的時機，用合理的價格“上車”，比永遠等待“最低點”更實際。

（應受訪者要求，部分信息已模糊處理）

編者手記

特特“能買便宜的，絕不加杠桿買貴的”買房策略更像是剛需一族的“冷市生存法則”，市場冷不等于不能買，反而是“撿漏”的好時機，前提是不追漲、不加杠桿、不妥協(xié)核心需求。

近期樓市又傳來利好，隨著公積金利率下調(diào)0.25個百分點至2.6%，以100萬元30年期貸款等額本息還款為例，月供可減少約130元，累計利息節(jié)省約5萬元。對剛需一族來說能夠直接降低購房成本，減輕還款壓力。在政策支持下你會選擇買房嗎？歡迎評論區(qū)聊聊！

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