近日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在民生主題記者會上表示，我國將修訂《住宅項目規范》，明確新建住宅層高標準從現行的2.8米提升至不低于3米。這一調整不僅是十年來首次突破，更標志著“好房子”建設進入實質性推進階段。

長沙主流住宅層高集中在2.8—2.9米

　　倪虹表示，住房城鄉建設部將重點從3個方面抓好落實。第一，立標準。近期，住房城鄉建設部在組織編制“好房子”建設指南、也在修訂住宅項目規范，其中一項，把住宅的層高提高到不低于3米。第二，強科技。一方面，將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關心的問題。另一方面，積極推動全屋智能。第三，抓項目。將推動城市和企業建設“好房子”，大力推廣“好房子”。

　　據了解，我國2005版《住宅建筑規范》、2011版的《住宅設計規范》，都對室內凈高有不應低于2.40米的強制性要求。關于層高的要求來自2011年版的《住宅設計規范》，其中規定“住宅層高宜為2.80米”。

　　早在之前，有多個城市已經開始調整住宅層高標準。如天津、昆明、江蘇、山東和安徽等地，新標準大多集中在3米到3.3米之間。

　　其實，長沙的住宅層高變革也早已出現端倪。作為中部重要城市，長沙的層高實踐具有典型意義。據了解，目前長沙主流住宅層高集中在2.8—2.9米，僅少數高端項目突破3米。2024年出臺的《長沙市城市規劃管理技術規定》已前瞻性地將住宅層高上限設定為3.6米（湘江兩岸放寬至4.2米），為新規落地預留了政策接口。

促進產品升級和房地產市場的止跌回穩

　　可以看到，本次調整直指了當前住宅層高不足的核心矛盾。2.8米層高包含樓板厚度，實際室內凈高常不足2.5米。低矮的空間不僅造成壓抑感，更限制了中央空調、新風系統等品質化配套的安裝可能。住建部數據顯示，超60%購房者將層高列為影響居住體驗的重要因素。

　　“層高提升不是簡單的數字游戲。”長沙一房企負責人表示，在確保日照、間距等指標達標的前提下，企業需通過優化結構設計、采用輕質材料等方式平衡成本，這場“20厘米的革命”，本質是民生需求升級的必然回應。

　　“此次‘住宅層高提高到不低于3米’的提出是順應‘好房子’舒適度的標準需求，更符合現代人的居住習慣，也能加快促進產品升級和房地產市場的止跌回穩。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“更高的層高，意味著更好的通風和采光條件，亦有助于改善室內的空氣質量，增強舒適感”，新規定的實施將推動建筑業向更高質量、吻合“好房子”標準的方向發展，同時也要求開發商更加注重產品的品質和細節，從而促進建造技術的升級與更新。

　　克而瑞湖南區域相關負責人指出，標準建設層高的突破，將顯著提升居住空間的舒適度。此外，隨著物聯網、人工智能等技術的飛速發展，智慧住宅成為未來住房的重要發展方向。在“好房子”建設中融入全屋智能，能夠提升住宅的智能化、便捷化水平，滿足居民對于高品質、現代化生活的需求，使居民享受更加高效、舒適、安全的居住體驗，引領行業朝著智慧化方向發展，與兩會倡導的科技創新、數字化轉型等理念相契合。

　　■文/視頻??三湘都市報全媒體記者?卜嵐?通訊員??李思雨

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