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繼美的置業(yè)之后，格力地產也宣布將退出房地產開發(fā)業(yè)務。

7月7日，格力地產（600185.SH）發(fā)布公告稱，其擬對原重組方案進行重大調整。基于逐步退出房地產開發(fā)業(yè)務、實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅集團”）不低于51%股權。

格力地產表示，珠海免稅集團的置入，有助于其實現(xiàn)向以免稅業(yè)務為主的轉型。同時，由于重組方案的重大調整，其將申請撤回原重組方案的申請文件。

據悉，格力地產原重組方案為，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

重組一波三折

值得注意的是，格力地產收購珠海免稅集團的重組項目已歷經四年時間，但期間兩次被立案調查，致使項目被迫暫停。

2020年5月，格力地產發(fā)布收購珠海免稅集團100%股權計劃。2020年12月，格力地產原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調查。隨后，該重組事項被迫按下暫停鍵。

2022年，因致使重組項目暫停的事由已基本消除，格力地產宣布繼續(xù)推動重大資產重組事項并對方案進行相應調整。

2023年7月，格力地產發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會的《立案告知書》，其涉嫌信息披露違法違規(guī)，按照相關規(guī)定，格力地產擬再次申請中止審核收購珠海免稅集團相關股權的重大資產重組事項。

2023年11月，格力地產表示，相關立案調查事項已調查、審理終結，其與中介機構將繼續(xù)推進重組各項工作，待相關工作完成及相關條件具備后，將申請恢復重組事項的審核。

華遠地產、美的置業(yè)

宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務

4月26日，華遠地產股份有限公司（以下簡稱“華遠地產”）發(fā)布關于籌劃重大資產出售暨關聯(lián)交易的提示性公告。公告顯示，華遠地產擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。

根據公告，華遠地產目前的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債置出。交易完成之后，華遠地產將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

6月23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產開發(fā)及銷售業(yè)務進行內部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業(yè)務，包括物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)和產業(yè)園設計、運營服務以及房地產科技等。

中國房企轉型加速

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企探索新發(fā)展模式將更加側重輕資產運營管理業(yè)務，近期華遠地產、美的置業(yè)宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調整。

一是業(yè)務方面“去重取輕”，重資產開發(fā)業(yè)務轉讓剝離，甩掉重資產包袱，保留及發(fā)力輕資產業(yè)務如代建、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產業(yè)務，轉型為服務型公司。

二是財務方面“輕裝上陣”，重資產開發(fā)業(yè)務剝離轉讓，其對應的資產及負債也同時轉讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業(yè)穿越周期。

來源：《中國經營報》綜合自《21世紀經濟報道》、中國新聞網、《新京報》等

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