5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上表示，將降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。這也是繼2024年5月18日后的又一次下調。

　　100萬貸款少了5萬

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，住房公積金政策的“降息”是今年持續(xù)強調的，當前降息符合預期，也更好發(fā)揮了公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。

　　“尤其是通過降息，解決了此前公積金貸款和商貸利差倒掛的問題，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應。”嚴躍進說。

　　第一財經(jīng)注意到，2015年之前，公積金貸款利率變動較為頻繁，步入2022年以后，公積金貸款利率僅調整了2次，包括2022年10月1日下調一次、2024年5月18日下調一次。

　　而其間，LPR（貸款市場報價利率）下調了6次之多，尤其是在2024年，5年期以上LPR密集下調了3次，地方房貸利率跟隨LPR下調，越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛現(xiàn)象持續(xù)。

　　比如，去年10月，作為房貸利率“天花板”的北京、上海、深圳，首套房貸利率已經(jīng)低于五年期以上住房公積金貸款二套房利率，其余城市的首套房貸利率向著五年期以上住房公積金貸款首套房利率邁近；而廣州最低首套房貸利率已經(jīng)低于五年期以上住房公積金貸款首套房利率20個基點左右。

　　因此，市場也出現(xiàn)公積金貸款利率亟待下調的聲音。嚴躍進認為，此次公積金貸款利率下調，將進一步降低購房者的房貸成本。

　　以100萬元公積金貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款計算，此次調整前，月供為4136元，調整后將為4003元，減少133元。還款總額（本金+利息）從之前的149萬元變?yōu)?44萬元，直接減少近5萬元成本。

　　如以組合貸款商業(yè)住房抵押貸款與公積金貸款各100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次調降后，30年月供總計減少6.76萬元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2025年4月末，全國30個大中城市商品房銷售面積同比下降1.7%，跌幅較2024年底明顯收窄。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中，新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅。

　　廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓認為，這表明去年三季度末出臺的一系列政策對推動房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)起到了較為明顯的積極作用，商品房庫存水平逐漸從高位回落。

　　馬泓表示，下一階段，預計各地商業(yè)銀行將快速跟進央行政策，逐步下調個人住房貸款利率，進一步支持居民部門剛性和改善性住房需求釋放，央行將繼續(xù)延長和落實好房地產(chǎn)“金融16條”支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，從而推動和加快國內商品房市場向供需平衡方向運行，市場持續(xù)期待的止跌企穩(wěn)的目標有望實現(xiàn)。

　　存量公積金貸款利率是否也將進行下調？潘功勝在發(fā)布會上表示，此次利率下調后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調。

　　LPR下調通道打開

　　發(fā)布會上，潘功勝還表示，將下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

　　嚴躍進認為，這意味著降息通道即將開啟，其對于促進LPR下調以及相關的貸款利率下調等都有積極的作用，意味著今年二季度將計入降息和資金成本進一步放寬的空間。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度，全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。

　　嚴躍進分析，據(jù)此計算，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的首套房商業(yè)銀行貸款，調整前還款總額（本金+利息）為154萬元、月供為4276元；調整后還款總額（本金+利息）為152萬元、月供為4221元，還款總額減少2萬元，月供減少55元。

　　“疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息，給‘月供族’帶來非常明顯的減負效應。”他說。

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責任編輯：秦藝