◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探

　　昨天（3月25日），杭州樓市沸騰了，就是因?yàn)楫?dāng)日土拍地價(jià)被火速飆到了突破“7萬(wàn)元/㎡”的歷史新高。

　　不少網(wǎng)友很疑惑：杭州這地價(jià)，要失控了？

　　實(shí)際上，最近北京、成都等多個(gè)核心一二線城市城市，土拍都很“飆”！

　　比如上周，北京誕生了樓面價(jià)“10.23萬(wàn)元/㎡”新地王，成都兩周前爆出“3.17萬(wàn)元/㎡”新地王。杭州作為核心熱門城市，自然也不例外。

　　具體看，3月25日杭州出讓了4宗宅地，最終成交金額輕松破百億，整體平均溢價(jià)率達(dá)到了52%，可見(jiàn)其熱度非凡。

　　其中，最火爆的當(dāng)屬濱江區(qū)水電新村地塊，“杭州地產(chǎn)一哥”濱江集團(tuán)豪擲52億元拿下，溢價(jià)率近70%，成交樓面價(jià)77409元/㎡，成為杭州單價(jià)新地王。

　　杭州單價(jià)7.7萬(wàn)元/㎡新地王，已超過(guò)深圳去年底由中海華潤(rùn)聯(lián)合體創(chuàng)造的“7.04萬(wàn)元/㎡”新地王，直追北京中海“10.23萬(wàn)元/㎡”與上海綠城去年8月創(chuàng)下“13.1萬(wàn)元/㎡”新地王。

　　“杭州上個(gè)地王還是今年1月份，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)才6.4萬(wàn)/㎡，沒(méi)想到才過(guò)去2個(gè)月，就拉高了1.3萬(wàn)/㎡。這兩次地王都是濱江集團(tuán)拿下的，可見(jiàn)它很熱衷于造地王。”

　　記得去年10月下旬，杭州“新地王”制造者還是綠城，以50717元/㎡樓面價(jià)拿下錢塘江北岸最后一塊限價(jià)宅地，宣告杭州地價(jià)步入“5萬(wàn)+”時(shí)代，引來(lái)一陣喧囂。

　　當(dāng)時(shí)網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，“看它能妖多久”。沒(méi)想到，今年以來(lái)杭州地價(jià)火速突破“6萬(wàn)+”、“7萬(wàn)+”，讓普通人傻眼了。

　　有杭州業(yè)內(nèi)人士寫到，失落的剛需們呆呆地仰望著奪目的地王。“那后面再賣的這個(gè)房子，至少得“10萬(wàn)+”一平吧。不然開發(fā)商都不賺錢，加上面積少說(shuō)得200平米一套，妥妥2000萬(wàn)一套起呀。真是貧窮限制了想象力。”

　　去年以來(lái)，杭州本土房企確實(shí)很猛，每次土拍幾乎都屢有斬獲，尤其以綠城和濱江最為豪橫。相較于綠城還背靠第一大股東央企中交，而濱江是純民企，在杭州“大本營(yíng)”大膽拿地，積極擴(kuò)儲(chǔ)，今年以來(lái)表現(xiàn)得比以往明顯偏激進(jìn)了些。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)披露，看2024年房企新增貨值排名，濱江集團(tuán)曾以726.5億元新增貨值位列第八位，僅次于招商蛇口，拿地耗資431.9億元，排名第7位。其中，在杭州拿地耗資322.13億元，排名第一，比排第二的綠城多耗資131億元。

　　從投拓的角度看，對(duì)濱江集團(tuán)而言，在杭州的土儲(chǔ)規(guī)模具有舉足輕重的絕對(duì)分量，另從銷售額貢獻(xiàn)看，深耕杭州的確驚人。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，去年濱江集團(tuán)全口徑銷售額1116.3億元，排名第9位，而權(quán)益金額543.9億元，排名第14位，權(quán)益比率相對(duì)較低，說(shuō)明合作較多。

　　從2024年大浙江房企銷售額排名看，濱江集團(tuán)以全口徑銷售額951.38億元摘得銷冠，占其在全國(guó)（主要是長(zhǎng)三角）總銷售額近9成，權(quán)益金額519.69億元排第二，占其在全國(guó)總銷售額的比例更高。

　　在杭州樓市，2024年濱江集團(tuán)以全口徑銷售額769.6億元、權(quán)益金額406.26億元斬獲“雙料銷冠”，占其在大浙江銷售額的八成左右，而位列第二的綠城攬金410億元（全口徑）、338億元（權(quán)益）。

　　從以上可看出，濱江集團(tuán)在杭州堪稱是當(dāng)?shù)胤科笸羶?chǔ)規(guī)模中的“超級(jí)地主”，直接關(guān)系到能否坐穩(wěn)杭州銷冠及在全國(guó)排名。

　　2025年以來(lái)，濱江集團(tuán)斬獲接連刷新杭州地價(jià)紀(jì)錄的“6萬(wàn)+”、“7萬(wàn)+”的兩個(gè)地王，無(wú)形中會(huì)拉升過(guò)往在杭州龐大的土儲(chǔ)價(jià)值，為這些項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)品定價(jià)帶來(lái)較高溢價(jià)的想象空間。

　　實(shí)際上，在杭州市場(chǎng)份額最高的濱江集團(tuán)，恐怕也是最怕杭州地價(jià)下跌。試想：一旦跌了，濱江還能融到更多錢嗎？

　　濱江此次創(chuàng)下“7.7萬(wàn)元/㎡”杭州地王就是是一場(chǎng)豪賭，畢竟地王未來(lái)入市能否成為杭州房?jī)r(jià)破局者，仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)樂(lè)觀認(rèn)為，堅(jiān)定深耕杭州的濱江或?qū)⒔琛?萬(wàn)+”地王項(xiàng)目再度沖刺頂級(jí)豪宅賽道，通過(guò)打造城市乃至全國(guó)里程碑式的產(chǎn)品進(jìn)一步提升品牌溢價(jià)，在高端市場(chǎng)筑起更為堅(jiān)固的護(hù)城河。

　　也就是說(shuō)，濱江集團(tuán)要打造出王炸級(jí)“頂豪”，加上樓市熱度配合，方能發(fā)揮出“一招鮮，吃遍天”、“四兩撥千斤”的奇妙效果，否則面對(duì)市場(chǎng)的滿心期待，這種無(wú)形壓力也不容小覷。

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責(zé)任編輯：江鈺涵