三湘都市報(bào)3月11日訊?近日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖垸板塊掛牌一宗純住宅用地引發(fā)市場(chǎng)熱議。該地塊位于洋湖板塊，周邊名校云集。地塊作為片區(qū)一線臨江的絕版地塊，也是洋湖片區(qū)年內(nèi)首宗臨江宅地，目前已有不少開(kāi)發(fā)商屬意，預(yù)計(jì)溢價(jià)率有望再創(chuàng)新高。

　　長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)公告顯示，【2025】長(zhǎng)沙市011號(hào)的優(yōu)質(zhì)住宅地塊東臨湘江，北接連山路，南鄰南三環(huán)綠帶，西靠湘江中學(xué)，出讓總面積約8.93萬(wàn)平方米，起始價(jià)11.66億元，折合樓面價(jià)約6300元/平方米，持平綠城地塊出讓價(jià)格，低于其他宗地。

　　據(jù)悉，該地塊由兩個(gè)子地塊組成，其中I481-1地塊直面湘江，占據(jù)一線江景資源，規(guī)劃限高54米，容積率1.9，主打低密瞰江產(chǎn)品；I232地塊容積率2.2，建筑限高100米，可滿(mǎn)足多樣化居住需求。根據(jù)掛牌要求，項(xiàng)目需落實(shí)裝配式建筑、綠色建造標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“交房即交證”政策，并對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)實(shí)施統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，確保交付品質(zhì)。

　　該地塊是主城區(qū)少見(jiàn)的低密江景住宅地，周邊配套優(yōu)越。教育資源方面，雅禮洋湖英才學(xué)校（湘江校區(qū)）、長(zhǎng)沙麓山中加學(xué)校等名校環(huán)伺；商業(yè)配套涵蓋宜家薈聚、京東MALL、卓伯根商業(yè)綜合體等區(qū)域級(jí)商圈；生態(tài)景觀上，毗鄰洋湖濕地公園，距湘江風(fēng)光帶僅百米之遙；醫(yī)療保障則有投資超40億元的湖南婦女兒童醫(yī)院。交通路網(wǎng)方面，地鐵3號(hào)線已通車(chē)運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、11號(hào)線將進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，兼具生態(tài)資源與成熟配套的濱江地塊愈發(fā)稀缺。“該地塊憑借臨江優(yōu)勢(shì)與低密規(guī)劃，未來(lái)或成板塊標(biāo)桿項(xiàng)目，毛坯均價(jià)有望突破區(qū)域現(xiàn)有水平，部分房源甚至沖擊25000元/平方米高位。若競(jìng)拍激烈，溢價(jià)率可能突破30%，樓面價(jià)將攀升至8000元/平方米以上。”

　　“該宗地優(yōu)勢(shì)不僅在于洋湖垸板塊優(yōu)越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其臨江價(jià)值景觀屬性。一線江景的地塊價(jià)值在于瑧稀，主城區(qū)內(nèi)可供臨江地塊屈指可數(shù)，愈發(fā)珍貴；二則是臨江地塊量?jī)r(jià)可實(shí)現(xiàn)度高。”克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，宗地宜居性和便利性均極為突出，預(yù)計(jì)將吸引眾多品牌房企參拍，打造長(zhǎng)沙高端改善住宅新地標(biāo)。

　　■文/視頻?全媒體記者?卜嵐?通訊員?李思雨

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP