2024年，萬科實現營業收入3431.76億元。從銷售端來看，去年萬科銷售額排行業第四，銷售面積排到全行業第一。值得一提的是，公司的非開發業務持續增長，不管是萬物云，還是租賃住宅業務，均保持著領先的拓展能力。

　　今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發展重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經營保持穩定，多方面業務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個，同時在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。。

　　去年完成超過18萬套房子的交付 銷售面積全行業第一

　　3月31日，萬科披露了2024年年報，全年實現營業收入3431.76億元。

　　從銷售端來看，去年萬科實現銷售額2460.2億元，完成超過18萬套房子的交付，在克而瑞榜單上排第四名，依然處在頭部位置。

　　保持一定的銷售規模是化解風險的有力保證，去年公司綜合住區銷售面積排到全行業第一，銷售回款率保持在100%以上。大宗交易規模也居行業第一，通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。年報披露，“（去年）盤活了一批大宗資產及存量項目，為改革化險贏得了時間和空間” 。

　　從融資端來看，萬科融資渠道通暢，去年全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本降至3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個。此外，還完成93億元的境內公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

　　為了更好地應對流動性風險，今年年初，萬科調整了核心管理團隊。而在此前，廣東省、深圳市及有關部門、金融機構也密集發聲，積極支持萬科穩健發展。尤其是深圳地區8家銀行負責人表態，將繼續積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。

　　事實上，大股東深鐵集團一直在不遺余力支持萬科，2024年以來，先后通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式給予萬科支持。2025年2月，已深鐵集團分兩筆向公司提供合計 70 億元的股東借款，用于公司償還在公開市場發行的債券本息。而截至目前，公司今年一季度到期公開債均已完成兌付。

　　在2024年《致股東》信中，管理層表示，“相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。”

　　獲多方積極支持，改革發展迎來重大轉機

　　作為房地產行業的頭部企業，萬科目前已經形成三大主業，分別是住宅開發、物業服務、租賃住宅，在這些核心業務上公司依然保持競爭力。

　　從開發業務來看，萬科仍是龍頭房企，去年銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。

　　2024年內累計獲取新項目13個，總規劃計容建筑面積137萬平方米，權益計容規劃建筑面積83.3萬平方米，權益地價總額約55.6 億元，新增項目平均地價為6670元/平方米，成本同比大幅下降。

　　從非開發業務來看，去年物業服務板塊——萬物云實現營業收入363.8 億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長8.9%，各項子業務均取得不錯增幅。

　　依靠蝶城戰略，萬物云依舊保持行業領先的存量住宅市場拓展能力，年內新獲取住宅服務項目405個，新增飽和收入超20億元。蝶城戰略對物業服務業務最直接的影響，就是效率的提升。

　　去年租賃住宅業務（含非并表項目）實現37.02 億元的營業收入，同比增長 7%。目前，萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。項目出租率達到95.6%，前臺GOP 利潤率為 89.8%，保持行業領先水平。去年泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業 1.11 萬間，繼續保持增長勢頭。

　　對于房企來說，非開發業務意味著穩定的現金流支柱，隨著其收入占比的提升，將成為房企第二成長曲線。更重要的是，隨著多賽道REITs和Pre-REITs的突破，萬科的經營業務可以實現向輕資產模式的轉型，完成開發-運營-退出商業閉環。

　　目前房地產行業已經度過了最困難的時期，在行業復蘇大背景以及廣東省、深圳市及有關部門支持的雙重加持下，萬科有望走出低谷，重回健康發展軌道。