3月28日晚間，新城控股發(fā)布了2023年年報(bào)。去年實(shí)現(xiàn)營收1191.74億元，同比增長3.22%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤7.37億元，扣非歸母凈利潤3.07億元。

　　在2023年的行業(yè)環(huán)境下，新城控股能夠盈利實(shí)屬難能可貴。根據(jù)iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，A股51家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司業(yè)績預(yù)告盈利的為17家，僅占33%。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，新城控股一直保持穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略。在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上，在優(yōu)質(zhì)土儲布局的保障下公司銷售仍排在行業(yè)前列。在商業(yè)上，去年商業(yè)板塊營收破百億，利潤貢獻(xiàn)越來越大。憑借穩(wěn)健的運(yùn)營和良好的基本面，融資渠道保持暢通，融資成本則繼續(xù)下降。

　　有息負(fù)債總額繼續(xù)下降 融資渠道通暢融資成本下降

　　對于當(dāng)下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，銷售和回款是保障安全的重中之重。

　　從銷售端來看，新城控股仍保持著頭部地位。2023年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積968.78 萬平方米，完成合同銷售金額 759.83 億元，在中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2023 年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，新城控股去年銷售面積和金額分別排第10位和第18位。此外，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2170.12萬平方米，為未來業(yè)績提供了保障 。

　　在穩(wěn)住銷售的同時(shí)，去年公司實(shí)現(xiàn)了812.1億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率達(dá)到107%。

　　新城控股一直堅(jiān)持深耕長三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群。其中一、二線城市土儲約占公司總土儲的 41%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土儲的20%。優(yōu)質(zhì)土儲是確保公司穩(wěn)健運(yùn)營的重要保障。

　　目前公司在手現(xiàn)金充裕，截至2023年底，賬面現(xiàn)金為189.71億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流已經(jīng)連續(xù)6年為正。

　　從財(cái)務(wù)端來看，去年新城控股繼續(xù)降杠桿，公司期末融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負(fù)債總金額降低了20%。

　　新城控股在行業(yè)內(nèi)一直以穩(wěn)健著稱，作為示范性房企，公司憑借“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略優(yōu)勢和良好的基本面，獲得了各級政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融市場的支持和認(rèn)可，融資渠道保持通暢。

　　2023年以“央地聯(lián)動”模式完成11億元境內(nèi)公司債的發(fā)行，綜合票面利率為5.65%；完成13.16億元綠色（碳中和）商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券的發(fā)行；完成2筆共計(jì) 17億元中期票據(jù)的發(fā)行；在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券，用于償還公司于報(bào)告期內(nèi)到期本金為1億美元的境外美元債券。值得一提的是，這筆美元債是2023年3月份以來第一筆新發(fā)地產(chǎn)境外美元債券，也是純公司信用高級無抵押的普通美元債。

　　此外，公司獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度達(dá)到1090億元，其中公司及子公司已使用授信281億元，融資額度充足。

　　融資的持續(xù)落地，代表了金融機(jī)構(gòu)對新城控股穩(wěn)健經(jīng)營狀況的認(rèn)可。截至2023年底，新城控股整體平均融資成本為6.20%，相比2022年下降了0.32個(gè)百分點(diǎn)。

　　商業(yè)板塊成功破百億 助力公司穿越周期

　　新城控股一直秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的運(yùn)作模式。物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)具有經(jīng)營穩(wěn)定、盈利能力強(qiáng)、現(xiàn)金流良好的特性，有助力于房企穿越周期。

　　新城控股管理層很早就認(rèn)識到，開發(fā)業(yè)務(wù)是公司區(qū)域深耕的壓艙石，商業(yè)管理則提供穿越周期、穩(wěn)定收入的現(xiàn)金流。

　　通過持續(xù)布局，新城控股在商管領(lǐng)域積累了強(qiáng)大的品牌商家資源以及成熟的開發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。規(guī)模優(yōu)勢和運(yùn)營實(shí)力構(gòu)成了新城控股在商業(yè)領(lǐng)域的護(hù)城河。

　　2023年有22座吾悅廣場如期開業(yè)，開業(yè)數(shù)量居行業(yè)前列。截至期末，新城控股在全國135個(gè)城市布局了198座吾悅廣場，已開業(yè)吾悅廣場數(shù)量達(dá)161座，開業(yè)面積達(dá)1499.11萬平方米，出租率達(dá)96.48%。去年物業(yè)出租及管理營業(yè)收入達(dá)到106.31 億元，較上年同比增長15.26%。

　　新城控股的物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)近70%，隨著近幾年相關(guān)業(yè)務(wù)營收規(guī)模的水漲船高，對利潤的貢獻(xiàn)也越來越大。

　　商業(yè)板塊在貢獻(xiàn)利潤來源的同時(shí)，還能起到優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的作用。商業(yè)物業(yè)往往具有增值空間，物業(yè)價(jià)值的提升有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)質(zhì)量。成熟的商業(yè)還可以作為REITS的基礎(chǔ)資產(chǎn)，拓寬融資渠道。

　　2023年10月，新城控股舉辦了商業(yè)年會，成功吸引了逾6000人次參加。在會上，管理層正式發(fā)布“深度運(yùn)營”策略，提出通過建立起以用戶為中心的運(yùn)營模式，深入洞察用戶的真實(shí)需求，識別用戶并建立有效的連接，高效驅(qū)動貨品的組織及服務(wù)提供，最終提升廣場經(jīng)營業(yè)績。

　　吾悅廣場的競爭力很大程度上就來自不斷的迭代升級，通過精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)用戶，最終反過來筑牢公司的護(hù)城河。