出品：新浪財經上市公司研究院

　　作者：大眼樓管/半隱

　　1月10日晚間，中國武夷實業股份有限公司（下文簡稱“中國武夷”或“公司”）披露了子公司房地產項目設計施工總承包結算價超合同價暨關聯交易進展的公告，其中顯示結算價較合同價增加約1.99億元，引起一定關注。

　　2021年底完成竣工驗收備案并交房 2024年才披露結算價超合同價？

　　該筆關聯交易的基本情況是，2018年6月公司的全資子公司福州武夷濱海房地產開發有限公司就武夷? 書香名邸項目進行公開招標，中標的為公司第一大股東福建建工的子公司福建省建筑設計研究院有限公司，簽約合同價格暫定為603，887，000元。

　　對于項目情況，公司表示項目設計過程中，根據市場需要和無償配建房接收方的要求對戶型、建筑方案等進行了調整，增加了建筑面積，并對建造標準進行了提升。實際建筑面積由原招標總建筑面積249，866平方米，增加19，947平方米至269，813平方米。

　　值得關注和討論的是：其一，該項目是在何時確認建筑面積增加以及建筑標準的提升等，相關情況是否需要披露；其二，在2021年12月竣工驗收備案接近2年后，在2023年11月和12月聯審和監理公司才出具分別工程審核書和結算審核報告書是否合理。

　　針對第一點，通過計算可以發現建筑面積變化幅度約為8%，而結算價格較合同價格增幅則達到33%。而增加建筑面積以及提高建筑標準作為影響結算價格的因素，且在過程中已知會對結算價格產生影響時，是否應該簽訂新的關聯交易補充協議，同時進行審議表決等程序并披露存疑。

　　針對第二點，公司表示濱海公司在2021年3月和2023年2月分別委托聯審公司和監理公司對項目工程結算進行初審和復審，并分別簽訂了工程造價咨詢合同。2023年11月，聯審公司出具工程審核書，審定金額為817，649，804 元。2023年12月，監理公司出具武夷書香名邸工程（總承包）結算審核報告書，二審審定金額為803，373，000元。根據工程總承包結算的審核結果，最終確定二審審定金額803，373，000元作為工程總承包結算價格。

　　不難看出，首先，兩次審定的金額存在一定差異；其次，兩次審核從開始到出具報告之間的時間跨度均較大。根據《建設工程價款結算暫行辦法》中的相關規定，如下圖所示，本項目結算價格屬于5000萬以上，審查時限應該為接到相關資料起60天。而公司的審核時間明顯超過了60天，那是什么原因導致公司審查時間較長存疑。

　　控股子公司先向銀團借款后無息借給股東 融資合理性存疑

　　去年12月，中國武夷實業股份有限公司（下文簡稱“中國武夷”或“公司”）公告了控股子公司北京武夷向股東借出資金及進展，本次借款擬按權益比例向公司和金融街長安（北京）置業有限公司（以下簡稱“長安置業”）借出富余資金不超過20億元，借款期限為2年，借款合同項下所有借款利率均為0。

　　實際上，北京武夷在今年5月份就北京武夷花園南區中、西地塊 TZ0505-36地塊項目向銀團融資貸款20億元，公司和長安置業分別按持股比例提供14億元和6億元擔保，北京武夷提供相應反擔保。在半年左右的時間，先是進行大額融資，隨后又向股東以0利率借出資金，不禁讓人質疑在早些時候融資的合理性及最終目的。