出品：新浪財(cái)經(jīng)上市公司研究院

　　作者：大眼樓管/竹

　　今年上半年，榮盛發(fā)展因計(jì)劃收購新能源企業(yè)榮盛盟固利而受到廣泛關(guān)注，進(jìn)軍新能源也被看做是房企的轉(zhuǎn)型嘗試之一。然而僅僅半年多的時(shí)間，新能源這個(gè)熱門賽道所帶來的對股價(jià)的刺激效果持續(xù)消退，不光收購事項(xiàng)進(jìn)展緩慢，暫無新的進(jìn)度信息披露，在2023年年底高管辭職、訴訟等相關(guān)公告確是多了幾則，后續(xù)公司如何應(yīng)對值得關(guān)注。

　　首先是公司高管的辭任，從公告來看，更像是“調(diào)任”。公司副總裁林洪波因公司另有任用而申請辭去副總裁職務(wù)。而在公告中也并未提及新的崗位具體是什么，有待公司后續(xù)披露。

　　從12月份公告的訴訟情況來看，12月初公告的兩起案件原告分別為中建投信托股份有限公司和中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司，涉案金額分別約為3.62億元和3.9億元，成訴原因?yàn)樽庸举J款合同的相關(guān)事項(xiàng)和子公司債務(wù)相關(guān)問題；12月30日公告案件的原告為華潤深國投信托有限公司，金額約為1.8億元，成訴原因?yàn)樽庸疚赐耆男匈J款合同中還本付息義務(wù)。以上訴訟案例中公司均為相關(guān)子公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　有關(guān)公司的債務(wù)情況詳情可參考《榮盛發(fā)展債務(wù)壓力仍較大 股價(jià)回落進(jìn)軍新能源可行性幾何？》等文章。而這3起訴訟也將公司所面臨的較大債務(wù)壓力體現(xiàn)的更加明顯。

　　向關(guān)聯(lián)方借款或許是公司緩解資金壓力的一種方式，12月29日晚間公司表示將擬分別向控股股東榮盛控股及其下屬子公司借款不超過10億元，期限不超過24個(gè)月；向第二大股東榮盛建設(shè)及其下屬子公司借款不超過5億元，期限不超過24個(gè)月。借款的目的則是為了保證公司經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求。面對截至9月底公司的貨幣資金與短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債兩者合計(jì)之間的缺口就已達(dá)到約109.07億元，這15億元的關(guān)聯(lián)方借款收效如何存疑。

　　值得關(guān)注的是，在借款公告中并未明確具體的借款利率，也沒有給出一個(gè)借款利率區(qū)間，這也讓公司的融資成本存在較大的不確定性。相關(guān)條款顯示，綜合借款利率將按照資金成本協(xié)商確定。通過梳理公司的公告，與2022年4月30日披露的向關(guān)聯(lián)方借款條款對比，其中對綜合借款利率限定了不超過10%，那么為什么在本次借款中不對利率做出明確表述存疑，同時(shí)后續(xù)對利率的確定是否公允有待觀察。

　　而如果想較大程度緩解或是說解決債務(wù)壓力，恢復(fù)造血能力仍是根本途徑。公司截至上半年末和三季度末的存貨規(guī)模仍在千億級別，總余額較去年同期同比均在下降，但如果通過中期的存貨明細(xì)來看，上半年開發(fā)產(chǎn)品即待售的房屋規(guī)模同比仍增長約7.6%，去化壓力依然存在。2023年全年公司的存量房去化效果有待年報(bào)中披露。

　　同樣與榮盛控股和榮盛建設(shè)兩大股東有關(guān)，在12月29日晚間公司更新了股東持有公司股份被凍結(jié)的情況，兩者累計(jì)凍結(jié)與標(biāo)記合計(jì)占公司總股本比例為17.19%。雖然控股股東表示導(dǎo)致被司法再凍結(jié)、輪候凍結(jié)的執(zhí)行案件已與相關(guān)方達(dá)成執(zhí)行和解；榮盛建設(shè)也表示正在積極與相關(guān)方溝通，但這也一定程度體現(xiàn)出公司股權(quán)的質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。