來源：粵股8

　　1月27日，萬科A（000002）連發(fā)多條公告，涉及年報(bào)預(yù)告、高管變更、董事會(huì)決議等?！　?/p>

　　公告稱，因2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額較大，公司流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，董事會(huì)決定充實(shí)公司經(jīng)營(yíng)管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司在內(nèi)的各方資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，作為深圳軌道交通建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的大型供應(yīng)商，地鐵集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模近8000億元，各類金融機(jī)構(gòu)給予的綜合授信額度超過4000億元。

　　同時(shí)，董事會(huì)選舉辛杰為公司第二十屆董事會(huì)主席，法定代表人由郁亮變更為辛杰。此外，董事會(huì)還同意聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，田鈞為公司董事會(huì)秘書?！　?/p>

　　公開資料顯示，新任萬科董事會(huì)主席辛杰，自2017年9月起任深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)，此前曾任萬科董事會(huì)副主席，擔(dān)任過多家大型企業(yè)董事長(zhǎng)，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。　　

　　李鋒，2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司董事?！　?/p>

　　華翠，2019年5月至今，歷任深圳地鐵運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司黨委副書記，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司審計(jì)法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書記、董事長(zhǎng)。　　

　　李剛，2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團(tuán)有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長(zhǎng)?！　?/p>

　　田鈞，2023年5月至今，任深圳市國(guó)有免稅集團(tuán)專職外部董事。2024年6月至今，任深圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司專職外部董事?！　?/p>

　　同日，另一則公告稱，因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)?！　∫蛏眢w原因，祝九勝申請(qǐng)辭去公司董事、董事會(huì)投資與決策委員會(huì)委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。祝九勝辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。　　因工作調(diào)整原因，朱旭申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭辭去上述職務(wù)后，仍在公司工作，聯(lián)系長(zhǎng)租公寓事業(yè)部?！　?/p>

　　截至公告披露日，郁亮持有公司股票7394945股，祝九勝持有本公司股票195900股，朱旭持有本公司股票138800股?！　?/p>

　　高管變更的背后，是萬科流動(dòng)性遇到階段性困難。據(jù)萬科發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，虧損約450億元，較上年同期盈利121億元下降470.0%。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損約410億元，較上年同期盈利97.9億元下降518.6%。基本每股收益預(yù)計(jì)虧損約3.79元/股。　　

　　萬科預(yù)計(jì)2024年度業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損，主要原因如下：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤(rùn)主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少?！　。ǘ┬略鲇?jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。（三）部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。（四）部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

　　萬科稱對(duì)業(yè)績(jī)虧損深表歉意，將全力以赴推動(dòng)經(jīng)營(yíng)改善。報(bào)告期內(nèi)，萬科制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險(xiǎn)化解的“一攬子方案”，堅(jiān)定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進(jìn)展：實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付超過18萬套房子；積極推進(jìn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實(shí)現(xiàn)簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億。

　　萬科還認(rèn)為，行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為萬科解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。2025年將繼續(xù)加快風(fēng)險(xiǎn)化解，高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實(shí)現(xiàn) 2025年的業(yè)績(jī)改善；同時(shí)，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)萬科盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路。

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責(zé)任編輯：江鈺涵