◎記者 唐燕飛
9月5日，融創(chuàng)中國回歸港股通，截至收盤上漲25.4%，兩個(gè)交易日大漲68.09%，目前總市值報(bào)86.09億港元。
一年多來，融創(chuàng)中國在二級(jí)市場經(jīng)歷艱難“重生”。去年7月11日，融創(chuàng)中國被剔除出港股通；今年4月13日，融創(chuàng)中國復(fù)牌首日大跌55.46%，遭遇南向資金拋壓；今年8月21日，融創(chuàng)中國股價(jià)跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價(jià)緩慢上升，9月5日回歸港股通。
“作為頭部民營企業(yè)地產(chǎn)股，融創(chuàng)中國再度回歸港股通，代表著公司有望獲得南向資金的流動(dòng)性支持，提升在港交所的融資能力。”一名港股市場機(jī)構(gòu)分析人士稱，此后恒大物業(yè)等公司也有望回歸港股通。
多家民營房企釋放積極信號(hào)。9月5日，上海證券報(bào)記者從碧桂園獲悉，碧桂園當(dāng)日完成了兩筆合計(jì)2250萬美元的境外債票息的支付，繼續(xù)保持仍未實(shí)質(zhì)性違約的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場企穩(wěn)回升，部分企業(yè)債務(wù)重組出現(xiàn)重大進(jìn)展，銷售數(shù)據(jù)明顯回暖，港股內(nèi)資地產(chǎn)股或迎來估值重構(gòu)。
回歸港股通后將提高融資能力
9月5日，根據(jù)上交所最新公布的《關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國獲納入港股通，即日起生效。當(dāng)日早間開盤后，融創(chuàng)中國股價(jià)快速拉升，截至收盤，融創(chuàng)中國報(bào)1.58港元/股，收漲25.4%。9月4日、9月5日融創(chuàng)中國成交額顯著放大，分別達(dá)2.25億港元、7.6億港元，交投活躍度較此前大幅提升。
在本次港股通標(biāo)的調(diào)整中，融創(chuàng)中國是唯一一家獲納入的房地產(chǎn)企業(yè)。對融創(chuàng)中國而言，被再度納入港股通將有望獲得南向資金的流動(dòng)性支持。融創(chuàng)中國總市值曾在2020年1月達(dá)到2355億港元的歷史高峰，如今市值較高點(diǎn)蒸發(fā)了約96%。
業(yè)內(nèi)人士表示，從港股通納入條件看，融創(chuàng)中國需要滿足納入恒生綜合指數(shù)的前提條件，并符合調(diào)整考察日前12個(gè)月內(nèi)的平均月末市值不低于50億港元等標(biāo)準(zhǔn)。
“從公開披露的信息看，融創(chuàng)中國當(dāng)前市凈率僅0.19倍，不少投資者對這類估值很低的公司感興趣。但投資者需要關(guān)注公司表外負(fù)債，理性投資。”一名港股投資者表示。
南向資金或助部分地產(chǎn)股價(jià)值重構(gòu)
在房地產(chǎn)競爭格局重塑時(shí)期，多路資金正在押注地產(chǎn)股。Choice數(shù)據(jù)顯示，今年8月28日至9月4日，南向資金共加倉龍湖地產(chǎn)2965萬股。同期，南向資金加倉華潤置地692.2萬股，加倉萬科企業(yè)1488萬股。不過，南向資金并非一味抄底。8月28日至9月4日，南向資金減倉碧桂園110.4萬股。
Choice數(shù)據(jù)顯示，8月22日至9月5日，港股通地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)6.18%，領(lǐng)漲港股行業(yè)指數(shù)。分析人士認(rèn)為，內(nèi)資地產(chǎn)股經(jīng)歷了過去兩年的市值下跌后，整體估值已非常便宜，許多機(jī)構(gòu)已關(guān)注到地產(chǎn)鏈的修復(fù)機(jī)會(huì)。
一名港股地產(chǎn)投資者對記者表示：“未出現(xiàn)信用問題、資金面充裕，而且凈負(fù)債率相對較低的房企可能是被錯(cuò)殺的優(yōu)質(zhì)股。”
近期，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地一線城市。華泰證券研報(bào)稱，8月下半月以來，地產(chǎn)政策落地節(jié)奏和力度超市場預(yù)期，在核心城市擁有較多布局和資源優(yōu)勢的公司有望率先受益。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資本市場對內(nèi)資地產(chǎn)股信心修復(fù)需要一段時(shí)間。“衡量房企是否健康，要多維度去看，包括銷售數(shù)據(jù)、購地?cái)?shù)據(jù)、債務(wù)問題等。股票市場表現(xiàn)也是重要的考量因素。”他說。
有市場人士認(rèn)為，港股市場上部分內(nèi)資地產(chǎn)股因股價(jià)低、市值小，方便資金炒作，但增量資金是否還會(huì)持續(xù)入場，是地產(chǎn)行情能否延續(xù)關(guān)鍵，投資者切忌盲目追高。后續(xù)應(yīng)關(guān)注南向資金能否帶動(dòng)外資持續(xù)配置內(nèi)資地產(chǎn)股。
責(zé)任編輯：王旭
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