公募REITs市場(chǎng)持續(xù)回暖的同時(shí)再迎好消息，二級(jí)市場(chǎng)“添新丁”。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（基金代碼：180601）將于3月14日登陸深交所交易。自此，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)直接買賣華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。

　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT今年1月30日至2月2日發(fā)售，首發(fā)資產(chǎn)為已經(jīng)步入成熟運(yùn)營(yíng)階段的購(gòu)物中心青島萬(wàn)象城。青島萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿項(xiàng)目，也是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購(gòu)物中心之一。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT原始權(quán)益人華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)為華潤(rùn)置地旗下全資子公司。華潤(rùn)置地是行業(yè)領(lǐng)先的城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，在經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深耕超過(guò)二十年，是國(guó)內(nèi)最早發(fā)展購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商之一。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)華潤(rùn)萬(wàn)象生活是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理品牌，具備行業(yè)領(lǐng)先的購(gòu)物中心全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)管理能力，將持續(xù)賦能青島萬(wàn)象城，為業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)和增長(zhǎng)提供強(qiáng)大支持。

　　憑借底層資產(chǎn)過(guò)硬的投資價(jià)值以及發(fā)起人、運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能和品牌號(hào)召，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，是已經(jīng)完成發(fā)行的首批3單消費(fèi)REITs中募資規(guī)模最大（69.02億元）的產(chǎn)品。根據(jù)公告，基金網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)比例為91.83%，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)比例為63.83%，展現(xiàn)了投資者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測(cè)算，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT 2024年的分派率為4.94%。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs是穩(wěn)增長(zhǎng)、促消費(fèi)的重要工具，也是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，擴(kuò)大有效投資，提振我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要方向，自首批消費(fèi)REITs面市以來(lái)，備受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析人士表示，政策利好疊加市場(chǎng)情緒回暖等多重因素，近期REITs市場(chǎng)交投略呈活躍狀態(tài)。此前的調(diào)整已經(jīng)讓REITs進(jìn)入合理估值和理性市場(chǎng)的狀態(tài)。在當(dāng)前環(huán)境下，有穩(wěn)定且可持續(xù)的分紅現(xiàn)金流的REITs產(chǎn)品配置價(jià)值正在持續(xù)提升，其中消費(fèi)REITs作為成熟REITs市場(chǎng)最主要的類型之一，資產(chǎn)規(guī)模大，市場(chǎng)化程度高，是投資消費(fèi)增長(zhǎng)的重要載體，更值得關(guān)注。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種（R4），具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺(tái)風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)通申購(gòu)贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)招募說(shuō)明書(shū)等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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責(zé)任編輯：許艾倫