2023年房地產(chǎn)市場融資再迎利好消息。

　　1月16日，建設(shè)銀行正式宣布，建信住房租賃基金擬與萬科集團(tuán)合作設(shè)立子基金，規(guī)模為100億元。同日，上證報(bào)記者從工商銀行上海市分行獲悉，該行當(dāng)天與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作意向性融資總額達(dá)2400億元。

　　同樣是在16日，央行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會(huì)議提到，著力做好房地產(chǎn)金融工作。推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；落實(shí)好差別化住房信貸政策，保障剛性和改善性個(gè)人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。

　　央行上海總部發(fā)聲

　　支持房企合理融資需求

　　1月16日，中國人民銀行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會(huì)議，傳達(dá)貫徹2023年人民銀行貨幣信貸工作會(huì)議精神，部署2023年上海貨幣信貸工作。人民銀行上海總部孫輝副主任出席會(huì)議并講話，全市170余家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，5家機(jī)構(gòu)作交流發(fā)言。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸工作要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，準(zhǔn)確把握當(dāng)前形勢，積極應(yīng)對(duì)復(fù)雜情況，全面落實(shí)好穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力的總體要求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，為全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家開好局、起好步提供更有力金融支持。

　　會(huì)議對(duì)2023年上海貨幣信貸工作作具體部署。其中提到，著力做好房地產(chǎn)金融工作。推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；落實(shí)好差別化住房信貸政策，保障剛性和改善性個(gè)人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。

　　繼續(xù)釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）改革成效。進(jìn)一步暢通銀行內(nèi)部利率定價(jià)傳導(dǎo)機(jī)制，加快釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率改革成效。落實(shí)好存款利率市場化調(diào)整機(jī)制，提升存款利率定價(jià)市場化程度。

　　16家房企

　　意向性融資總額達(dá)2400億元

　　2023年伊始，國有大行率先“亮出”行動(dòng)。

　　1月16日，記者從工商銀行上海市分行獲悉，該行當(dāng)日舉辦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展簽約儀式，與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作意向性融資總額達(dá)2400億元。

　　根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行上海市分行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極對(duì)接滬上房地產(chǎn)企業(yè)金融需求，為房地產(chǎn)企業(yè)提供房包括但不限于地產(chǎn)開發(fā)貸款、按揭貸款配套、保函、并購貸款等綜合化金融服務(wù)。

　　據(jù)了解，本次戰(zhàn)略合作簽約，是工商銀行上海市分行落實(shí)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的具體舉措，也是工商銀行上海市分行與房企間戰(zhàn)略合作的共同意愿。

　　記者了解到，在房地產(chǎn)企業(yè)合理融資背景下，2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目成為多家銀行爭奪對(duì)象。

　　“今年將擇優(yōu)選擇國有企業(yè)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，同時(shí)搶抓一、二手按揭及‘共有產(chǎn)權(quán)保障性’住房按揭資源的投放和儲(chǔ)備，加大拓展住房按揭優(yōu)質(zhì)客群。”某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，會(huì)側(cè)重對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域、業(yè)態(tài)、成本等維度遴選。

　　從1月份房地產(chǎn)企業(yè)和銀行披露的情況來看，治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)得到各家銀行“爭搶”，多家頭部房企得到多家銀行信貸支持。比如，1月16日，寶龍地產(chǎn)獲中國工商銀行100億元授信，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和北京銀行簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，再獲100億元授信額度。

　　建信住房租賃基金

　　擬與萬科合作設(shè)立子基金

　　建設(shè)銀行則以住房租賃基金試點(diǎn)為契機(jī)，推動(dòng)住房金融業(yè)務(wù)向覆蓋租購兩端、服務(wù)存量升級(jí)、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展。

　　建設(shè)銀行1月16日發(fā)布的關(guān)于住房租賃基金出資設(shè)立子基金的公告顯示，建設(shè)銀行出資設(shè)立的建信住房租賃基金（有限合伙）（下稱“住房租賃基金”）擬與萬科企業(yè)股份有限公司及其下屬公司（下稱“萬科集團(tuán)”）合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模為人民幣100億元，其中住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過人民幣79.99億元（下稱“本次投資”）。

　　以基金方式運(yùn)作住房租賃項(xiàng)目，建行早有探索和實(shí)踐。2022年9月23日，建設(shè)銀行發(fā)布《中國建設(shè)銀行股份有限公司關(guān)于出資設(shè)立住房租賃基金的公告》。為堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，該行出資設(shè)立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為人民幣300億元，其中該行認(rèn)繳人民幣299.99億元。2022年10月，住房租賃基金正式成立。

　　公告顯示，子基金目標(biāo)定位和投向與住房租賃基金保持一致。雙方將通過子基金在長租公寓領(lǐng)域共同參與市場化投資，充分發(fā)揮“產(chǎn)融結(jié)合”的優(yōu)勢，以資產(chǎn)收購、股權(quán)投資、經(jīng)營權(quán)購買等方式，專注投資于萬科集團(tuán)及雙方認(rèn)可的其他市場化主體持有的住房租賃項(xiàng)目，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

　　據(jù)了解，該次投資經(jīng)建設(shè)銀行董事會(huì)2022年12月16日審議通過。目前住房租賃基金與萬科集團(tuán)已簽署完成子基金合伙協(xié)議。

　　建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁孫慶文表示，銀行參與租賃房項(xiàng)目的直接投資，運(yùn)作邏輯完全不同于傳統(tǒng)信貸投放，無疑對(duì)投資機(jī)構(gòu)的復(fù)合型、專業(yè)化能力提出更高要求。住房租賃基金是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)的新型業(yè)務(wù)，涉及的專業(yè)領(lǐng)域和操作事項(xiàng)非常復(fù)雜。如在前期盡調(diào)環(huán)節(jié)，諸如法律、財(cái)務(wù)、工程等方面稍有不慎，都可能對(duì)項(xiàng)目投資產(chǎn)生較大影響。

　　孫慶文表示，接下來在加快推進(jìn)住房租賃基金運(yùn)營的同時(shí)，必須堅(jiān)持市場化、法治化、專業(yè)化運(yùn)作的基本原則，形成長期可持續(xù)的商業(yè)模式。“我們也是在‘摸著石頭過河’。如果這條路蹚?fù)耍磥砟芪嗌鐣?huì)資本參與，住房租賃的市場化格局才能真正形成。”

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責(zé)任編輯：王婉瑩