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　　出品：大眼樓管

　　作者：青檸

　　3月24日，美的置業(yè)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告。2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為524.84億元，同比上升27.6%；利潤(rùn)為48.25億元，同比上升11.5%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)43.26億元，同比上升0.5%。2020年公司銷售量?jī)r(jià)齊升，規(guī)模突破1200億元，依然維持了可觀的增速。同時(shí)，多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。公司的融資成本實(shí)現(xiàn)第四年下降，低至5.33%，新增有息負(fù)債融資成本4.91%，為歷史最低。凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)連續(xù)四年下降，降至79.2%，財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健。

　　銷售額繼續(xù)高增長(zhǎng) 均價(jià)連續(xù)四年上漲

　　2020年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為524.84億元，其中主要來(lái)自于物業(yè)開(kāi)發(fā)與銷售、物業(yè)管理服務(wù)收入，還有部分商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入，前兩者的收入在2020年分別達(dá)到515.16億元、7.76億元，同比增速分別達(dá)到27.42%、59.92%。

　　截至2020年末，美的置業(yè)的合約負(fù)債為1040.38億元，較2019年同比增長(zhǎng)22.55%，作為未來(lái)利潤(rùn)的“蓄水池”，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而良好的預(yù)收池，來(lái)源于銷售和回款的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　2020年，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1261.6億元，同比增長(zhǎng)24.6%；合約銷售面積約1111.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。并且隨著土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，城市等級(jí)提升，銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4年增長(zhǎng)，2020年升至11351元/平方米，同比增長(zhǎng)12%。

　　近兩年公司的都市圈深耕策略收效顯著，尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，數(shù)據(jù)顯示，2020年，長(zhǎng)三角區(qū)域的銷售額達(dá)到587.1億元，同比增速高達(dá)61.7%，較2019年的43.8%大幅上升了約個(gè)18百分點(diǎn)。此外，珠三角區(qū)域的銷售額也達(dá)到227.2億元，同比增長(zhǎng)21.5%，較2019年的9.5%增速大幅增長(zhǎng)。

　　土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力 新增土儲(chǔ)8成在二線以上

　　而在土儲(chǔ)方面，美的置業(yè)重倉(cāng)布局高能級(jí)城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。截至2020年年末，美的置業(yè)的土地儲(chǔ)備總建筑面積為5398萬(wàn)平方米，分布在全國(guó)63個(gè)城市，主要聚集在珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北地區(qū)以及西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大地區(qū)。

　　而相較于大灣區(qū)，美的置業(yè)早前便將目光更多的聚集在了長(zhǎng)三角區(qū)域，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)曾在年中業(yè)績(jī)會(huì)上表示，長(zhǎng)三角無(wú)論經(jīng)濟(jì)總量、人口流入、區(qū)域面積都遠(yuǎn)勝于大灣區(qū)，天花板更高。近兩年的銷售業(yè)績(jī)更加驗(yàn)證了公司的精準(zhǔn)投資眼光，長(zhǎng)三角的業(yè)務(wù)已經(jīng)逐漸形成較深的“護(hù)城河”。

　　2020年公司新增60個(gè)地塊，合計(jì)總土儲(chǔ)面積1323萬(wàn)平方米，二線及以上城市占比高達(dá)79%，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域合計(jì)占比超50%。良好的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)下，未來(lái)公司銷售均價(jià)仍然有很大的上升空間。

　　郝恒樂(lè)表示，美的置業(yè)今年拿地仍以審慎為主，不會(huì)冒進(jìn)去拿高價(jià)地塊，會(huì)按照去化量合理補(bǔ)充。土地獲取多元化，招拍掛、收并購(gòu)、城市更新均有，預(yù)估今年可以轉(zhuǎn)化的城市更新項(xiàng)目大概有3個(gè)，預(yù)計(jì)可售貨值200億元。

　　凈負(fù)債率連續(xù)四年下降 新增有息負(fù)債融資成本降至4.91%

　　2020年，美的置業(yè)的杠桿率進(jìn)一步下降，截至2020年12月31日的凈負(fù)債率為79.2%，較2019年下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)第四年下降。同期，剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率為76.4%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比1.52，無(wú)短期償債壓力。三道紅線的指標(biāo)目前兩項(xiàng)指標(biāo)已在安全線內(nèi)，根據(jù)管理層的計(jì)劃，預(yù)計(jì)三年內(nèi)可以全部達(dá)標(biāo)。

　　美的置業(yè)的融資成本在民營(yíng)企業(yè)中一直較低，2020年，美的置業(yè)的加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步下降至5.33%，取得連續(xù)4年下降。2020年公司的新增借款融資利率僅4.91%，在民營(yíng)房企中這一資金成本極具優(yōu)勢(shì)。2020年8月，公司發(fā)行的15.76億、4年期公司債券，創(chuàng)公司發(fā)債票面利率歷史新低，僅3.98%，這也是2017年以來(lái)同期限民營(yíng)房企債券最低利率。

　　今年集中供地政策出臺(tái)后，對(duì)房企的資金水平提出了更高的要求。而美的置業(yè)良好的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)下，去化風(fēng)險(xiǎn)較小。截至2020年末，美的置業(yè)持有總現(xiàn)金及銀行存款267.8億元，較2019年末的190億元增長(zhǎng)40.95%，而期末尚未動(dòng)用的銀行授信額度達(dá)到877.3億元。

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責(zé)任編輯：陳丹丹