來源：華爾街見聞　　

　　全美房價上升，第二季度房價較去年同期上漲4.9%。購房門檻也在提高，美國近五成市場需要10萬美元的收入才能買得起房。

　　美國硅谷再次成為焦點，但這次并非因為科技創新，而是因為其房價中值歷史上首次突破200萬美元大關，美國民眾購房負擔持續加重。

　　據媒體報道，圣何塞-森尼維爾-圣克拉拉地區現有獨棟住宅價格同比上漲了11.6%，達到了208萬美元。美東時間8月13日周二，全美房地產經紀人協會（NAR）確認這是自1979年有記錄以來，美國首次有大都會地區的房價中位數超過200萬美元。

　　緊隨硅谷之后的是舊金山都會區，其房價以8.5%的年增長率達到約145萬美元，位居全國第二。在全美房價最高的前10個市場中，加利福尼亞州獨占七席。全美房價持續上漲。數據顯示，美國第二季度現房價格年增長率為4.9%，中位價格為42.21萬美元，而上一季度的同比漲幅為5%。全國有89%的大都會區域房價上漲。

　　同時高利率陰影籠罩下，購房成本也增加，30年固定利率抵押貸款的利率在6.82%至7.22%之間波動。家庭現在在按揭上的平均支出更高。美國月度典型按揭付款額增加到2262美元，較第一季度增長了約11%。家庭在第二季度的按揭支出占其收入的比例升至26.5%，相較于上一季度的24.2%有所增加。

　　購房門檻也在提高，NAR的數據顯示，在全美48%的市場中，至少需要十萬美元的年收入才能負擔得起10%首付的房貸，而在今年第一季度，美國40.7%的市場都是如此。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出：

“這對正在財富增長的房主來說是個好消息。然而，對于那些希望購房的人來說，現實變得愈發艱難，因為與幾年前相比，現在購房所需的資格收入幾乎翻了一倍。”

　　此外，在NAR發布的年房價漲幅最大地區名單中，威斯康星州的拉辛和紐約州的格倫斯福爾斯在第二季度房價同比增長了19.8%位居前列。第二季度房價上漲趨勢有所減緩的市場，如奧斯汀和納什維爾，但它們之前房價曾快速增長，納什維爾的房價增長與全國中位房價增長率一致，為4.9%。紐約-澤西市-懷特平原地區的中位房價同比上漲了14.8%，達到了近69.9萬美元的水平。

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責任編輯：歐陽名軍