11月27日—28日，上海啟動(dòng)第七批次土拍，共上架10宗地塊。本次土拍一掃第六批次的冷清，土拍首日即成交7宗地塊，攬金230.21億元。最終，2天之內(nèi)，10宗地塊全部成功出讓，共收金307.08億元。

　　開盤首日，華潤連獲三子，成為當(dāng)日最大贏家。其中，華潤與中能建、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價(jià)高達(dá)78.969億元、溢價(jià)率40.4%，刷新上海土拍市場溢價(jià)率紀(jì)錄；11月28日，保利發(fā)展也連奪三宗地塊，順利補(bǔ)倉。

　　值得注意的是，中建七局、中建港航以及山東鐵投等一些新面孔也出現(xiàn)在了本次土拍中。其中，中建七局與中建港航聯(lián)合體拿下寶山區(qū)W12-1301單元99-01地塊和100-01地塊，底價(jià)12.53億元，首度進(jìn)入上海拿地。

　　“從上海土拍的火爆程度來看，可以明顯體現(xiàn)出9月新政之后市場的熱度已經(jīng)在土地側(cè)得到深度體現(xiàn)，房企對(duì)于一線城市的關(guān)注度明顯沒有降溫。”58安居客研究院院長張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出；同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，上海土拍熱度明顯提升，這對(duì)于穩(wěn)定上海樓市預(yù)期，提振上海乃至全國樓市的信心都有積極的作用。

　　華潤“時(shí)隔5年重回內(nèi)環(huán)內(nèi)”

　　11月27日，上海開啟為期兩天的今年第七批次集中供地出讓，推出的10宗涉宅用地多數(shù)鄰近地鐵站，依舊實(shí)行“雙高雙競”規(guī)則。與今年前幾批次土拍相比，上海第七批次土拍加大了市場供應(yīng)量，且供地質(zhì)量也有顯著提升，因而熱度顯著提升。最終10宗地塊全部成功出讓，共收金307.08億元。

　　土拍首日，上海推出7宗地塊，用地面積共194766.5平方米，總規(guī)劃建筑面積419831.4平方米，總起始價(jià)約192.85億元。其中4宗地塊溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，成交總金額為230.21億元。

　　當(dāng)日，最熱門地塊當(dāng)屬浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊。根據(jù)出讓文件，該宗地塊為住宅用地，總用地面積53052.36平方米，規(guī)劃建筑面積106104.72平米，起始價(jià)56.26億元，起始樓面價(jià)53020元/平方米，中止價(jià)為78.759億元。

　　在出讓環(huán)節(jié)，華潤置地&中能建&越秀地產(chǎn)聯(lián)合體、中國金茂&保利發(fā)展聯(lián)合體、浦發(fā)集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)&天安中國&上海同進(jìn)聯(lián)合體、中海地產(chǎn)共5家競買人參與競價(jià)。最終，該地塊歷經(jīng)202輪激戰(zhàn)達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入競指標(biāo)階段，最終由華潤&中能建&越秀聯(lián)合體以78.97億奪得，地塊樓面價(jià)74426元/平方米，溢價(jià)率40.37%，突破第五批土拍中靜安區(qū)曹家渡地塊31.2%的溢價(jià)率。

　　“這也是上海土拍新規(guī)實(shí)施高品質(zhì)競價(jià)以來，首次達(dá)到第一輪中止價(jià)地塊。”安居客上海方面認(rèn)為，浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊吸引房企高溢價(jià)競爭的原因，一方面是“新楊思金色中環(huán)”具有較好的城市規(guī)劃支持；另一方面是市場回暖、新房限價(jià)政策打開，讓開發(fā)商的信心倍增。

　　除浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊之外，11月27日，普陀區(qū)W061101單元H3街坊H3-2地塊由華潤&建發(fā)&金茂聯(lián)合體以底價(jià)15.81億元摘得，成交樓面價(jià)40995元/平方米；同一日，虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊也被華潤置地以總價(jià)51.36億元競得，成交樓面價(jià)92934元/平方米，是當(dāng)日成交樓面價(jià)最高的地塊。據(jù)悉，該地塊吸引了招商蛇口、興隆置業(yè)+中海、華潤置地共3家單位參與競價(jià)，最后由華潤置地旗下的上海煦臻企業(yè)管理有限公司競得，溢價(jià)率11.97%。而該宗地塊的獲取，也被認(rèn)為是華潤“時(shí)隔5年重回內(nèi)環(huán)內(nèi)”。

　　此次土拍之前，2024年至今，華潤僅在上海第六批供地中斬獲了位于寶山南大的2宗地塊。此次華潤置地連拿三宗地塊，將大力補(bǔ)充其于上海的土儲(chǔ)。值得注意的是，強(qiáng)勢拿地的華潤置地，在上海市場的銷售表現(xiàn)同樣搶眼。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-10月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜》，今年前10月，華潤置地在上海的權(quán)益銷售金額為199.63億元，位列榜單第二。

　　中建七局首次入滬拿地

　　除華潤拿下的三宗地塊之外，本次土拍的其他七宗地塊也同樣受到房企們的熱捧。

　　其中，中海地產(chǎn)以36.45億元競得楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓面價(jià)73288元/平方米，溢價(jià)率16.33%。該地塊為居住用地，地塊出讓面積2.16萬平米，容積率2.3，建筑面積4.97萬平米，起價(jià)31.33億，樓面價(jià)63000元/平方米。

　　閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊吸引了6位競買人參與競拍。最終，經(jīng)過44輪競價(jià)，保利置業(yè)旗下上海盛真置業(yè)有限公司以25.949億元的價(jià)格競得，未觸及28.4680億元的中止價(jià)格，溢價(jià)率18.49%，成交樓板價(jià)48665元/平方米。

　　在11月28日第二輪競拍中，保利發(fā)展連奪3宗地塊：在與中海、華潤、招商、綠城及金茂聯(lián)合體等經(jīng)過73輪競價(jià)后，保利發(fā)展以32.93億元斬獲浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-05C-04、C-05D-03地塊，樓面價(jià)44008元/平方米，溢價(jià)率26.56%；同日，保利發(fā)展聯(lián)合上海建工，以28.71億元競得楊浦區(qū)N090601單元I5-01地塊，樓面價(jià)81960元/平方米，溢價(jià)率17.09%；

　　此外，11月28日下午，保利發(fā)展旗下上海保利建曄房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過21輪競價(jià)，擊敗越秀、中海、上海城建、華潤等，以總價(jià)15.23億元拿下楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊，地塊成交樓面價(jià)86037元/平方米，溢價(jià)率16.27%。

　　記者注意到，本次上海土拍，一些新面孔如中建七局、中建港航以及山東鐵投等也參與其中。例如，寶山區(qū)W12-1301單元99-01地塊和100-01地塊被中建七局&中建港航聯(lián)合體以底價(jià)12.53億元取得，這也是中建七局首入上海拿地。不過，山東鐵投不敵中海，未能競得心儀地塊。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱，“滬七條”后上海樓市熱度明顯提升，市場氛圍較好。這樣的大環(huán)境對(duì)土地市場的升溫有助推作用。此次土地投放量大且地塊品質(zhì)較好，吸引眾多房企參與也在意料之中。

　　“房企并不會(huì)因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)暖而在拿地上有過激動(dòng)作，土拍分化也比較明顯，大部分地塊是底價(jià)拿下，只有個(gè)別地塊獲得較高的參與度。這也預(yù)示未來銷售情況，房企參與度高的項(xiàng)目大概率不會(huì)有太大去化壓力。”盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　張波認(rèn)為，從上海土拍的火爆程度來看，可以明顯體現(xiàn)出9月新政之后市場的熱度已經(jīng)在土地側(cè)得到深度體現(xiàn)，房企對(duì)于一線城市的關(guān)注度明顯沒有降溫。

　　“除了地塊本身的優(yōu)越性外，開發(fā)商對(duì)上海市場的持續(xù)看好，對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的搶奪心態(tài)在這次土地拍中彰顯無遺。”張波進(jìn)一步指出，參與的房企眾多，既有央國企也有一些民企身影，但從土拍結(jié)果來看，還是大型央國企占據(jù)絕對(duì)主力，這也顯示出未來高能級(jí)城市中央國企的占比或會(huì)進(jìn)一步提升。

　　同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊上的搶奪戰(zhàn)“白熱化”，例如新“地王”浦東新楊思地塊，5家競買人經(jīng)過202輪競爭后，溢價(jià)率高達(dá)40.37%，創(chuàng)出土場溢價(jià)率新紀(jì)錄。“未來優(yōu)質(zhì)地塊的中高端改善盤市場的需求將進(jìn)一步得到滿足，但也預(yù)示著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)格支撐力度也將更強(qiáng)。”張波認(rèn)為。

　　（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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責(zé)任編輯：石秀珍 SF183