【博鰲時間】許善達：現在的房地產政策有重大缺陷，一二線城市房子不存在過剩問題
經濟觀察網 記者 張文揚 3月29日，在博鰲亞洲論壇2019年年會上，聯辦財經研究院專家、中國國家稅務總局前副局長許善達在談及房地產政策時表示，現在中國把房地產籠統的提出一個政策、限購，把房地產作為一個整體來制定政策，這個方法是有重大缺陷的。
許善達認為，要想研究房地產政策，第一個是有中國特色的，比如說很多的人統計人口老齡化以后，房子會結余。會不會結余呢？從總量來說會結余，但是主要是農村的房子，一二線城市、三四線城市不會出現房子多余的，小城市的人經濟增長、收入增加，要往上遷移的，所以中國的城鎮化過程遠遠地沒有完成，所以總量的房子很大，主要淘汰的還是農村的房子，這是一個很重要的特色。
“一二線城市，它的房子不存在過剩的問題。”許善達認為，研究一二線城市，房子絕對是沒有什么過剩的。當時說的去庫存是供給側改革，曾經說房地產也要去庫存，“我曾經寫過一本書，房地產去庫存，只適用于三四線城市的個別城市，一二線城市根本不存在還要去庫存，相反是供給不足，像北京、上海，就開始增加土地的供給，要多蓋房子了，這是我們國家的房地產和很多的國家不同的一個很重要的特點，就是我們城鎮化的過程還在演變中。”
“將來就是要把農村很多的房子都要淘汰掉，這個是中國非常重要的一個特色，要是把它看成是一個平均化的，均等化的房地產市場，一定會出現很多政策制定出來就會出毛病。”許善達說。
責任編輯：霍琦
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