文/圖?羊城晚報記者?范晗越

　　近日，廣州市海珠區國有土地上房屋征收中心發布公告，將征收海珠區赤崗西路地段部分國有土地上房屋，用作海珠區新中軸綠軸東側道路建設。公告顯示，此次征收將以貨幣補償、產權調換及房票3種形式進行補償安置，其中貨幣安置最高可達6萬元/平方米。

　　征收指導價均有上調

　　本次征收的具體范圍包括：赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號，赤崗西路24號及24號之一至24號之四地段及未列門票的國有土地上房屋。上述地段均位于海珠區已經動工拆除的新港商業城周邊，鄰近客村地鐵站，其中赤崗西路橫二街16-30號，為原煙廠宿舍區。

　　羊城晚報記者實地了解發現，此次正式公示的征收補償方案相較于今年1月發布的《新中軸綠軸東側道路國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），在貨幣補償標準方面略有提升。同時，房票安置方式也是此次新增的選項。發布于2025年1月10日的《征求意見稿》顯示，住宅房屋的貨幣指導價為框架結構41000元/平方米、混合結構39000元/平方米、磚木結構37000元/平方米。除上述標準外，還包括貨幣補償征收獎勵4000元/平方米、搬遷時限獎勵2000元/平方米，即最高標準4.7萬元/平方米。

　　而在此次新發布的補償方案中，各類結構住宅房屋的貨幣指導價均提高了2000元/平方米，征收獎勵及搬遷時限獎勵也分別上調1000元/平方米，此外還新增了9000元/平方米的棄產補助費。綜合折算后，正式方案的補償標準最高可達6萬元/平方米。

　　除貨幣補償外，產權調換安置同樣也有調整。《征求意見稿》中明確，被征收人需參考原住宅的補償標準和安置房屋的市場評估價補足差價，而現方案中，被征收人可按1：1比例選擇海珠區內原址地段新建房屋進行調換，差額在5平方米以內的按照25000元/平方米支付超面積房款，5平方米以外的則按照市場評估單價支付。

　　征收區域二手均價約3萬元/平方米

　　此次征收的赤崗西路地段上房屋，大多已有近30年樓齡。以赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號為例，四棟住宅均位于原煙廠宿舍大院（赤崗西路橫二街16-30號），北側為已經動工拆除的新港商業城，東側為赤崗市場。

　　貝殼平臺數據顯示，赤崗西路橫二街16-30號小區建成年代為1994年-1999年，屬房改房性質，主要包括建筑面積為50-70平方米的小戶型住宅。最近的成交為2024年11月成交的兩套建面60平方米左右戶型，單價約2.6萬元/平方米。周邊的鴻運花園、影城花園等相對略新的二手住宅均價大多在3萬元/平方米以上。

　　目前，赤崗西路所處的海珠中區在售的一手住宅項目并不多，包括方圓濱江壹號、中海大境、保利四季和頌等，均價在6萬元-13萬元/平方米之間不等，以舊規項目為主，海珠西區則有不少單價在5萬元-8萬元/平方米區間內的新規住宅。據了解，此次被列入征收范圍的赤崗西路24號大樓曾發布通知稱，產權調換安置的新項目為位于海珠區昌崗中路的中旅天宸府項目，該項目單價為4.9萬元/平方米起。

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