深圳部分高價二手房被強制下架，指導價將出臺？

　　導讀：本報調查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區域，都有房源被要求在中介平臺下架。而據深圳業內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。

　　從4月28日開始，住建局會聯合市場監督局和公安局開始線下檢查，一經發現頂格處罰。多位中介機構人士均確認了將被檢查門店的消息。

　　來   源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）

　　記   者丨張曉玲，林芯芯

　　編   輯丨徐旭

　　2020年這個多事之春，樓市亦不平靜。

　　深圳樓市尤其詭異，仿佛要重演2015年、2016年的瘋狂，所幸種種亂象，正在遭遇政府部門的連環政策狙擊。

　　繼嚴打新房市場“捂盤惜售”、“天價喝茶費”，對灣璽等項目暫停網簽后，監管部門對二手房市場的整治行動也在緊鑼密鼓地進行。

　　4月22日，深圳市住建局等五部門聯合聲明曾指出：

　　“輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”

　　基于此，住建局首先要求各中介平臺對價格虛高房源進行下架處理。

　　部分高價二手房被強制下架

　　21世紀經濟報道調查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區域，都有房源被要求在中介平臺下架。

　　據深圳市房地產中介協會消息，以深圳網紅盤、南山標桿小區華潤城一期為例，本月其在3家房產信息平臺上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網掛牌的單價比該小區掛牌均價分別高出65.9%、55.7%，明顯虛高。

　　而據深圳業內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。

　　近期“光明房價破7”也備受熱議，網傳信息顯示，深圳光明區德佑門店下發內部通知，“傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍臺四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者盡快下架，一經發現維護人店面斷網整頓。

　　據中介機構內部人士表示，已接到住建局通知，所有線上線下房源信息，櫥窗廣告必須是真實不得虛構，不得給業主掛明顯高于市場價的房源，出現20萬單價的房源馬上去查處。

　　官方出手限制二手房價格漲幅

　　從4月28日開始，住建局會聯合市場監督局和公安局開始線下檢查，一經發現頂格處罰。多位中介機構人士均確認了將被檢查門店的消息。

　　深圳市房地產中介協會相關人士透露，早在4月18號就已對熱點片區和高價房源進行監控，預計五一后會公布第一批異動房源名單，后期也會每月定期公布。

　　目前，記者登陸貝殼等房產信息平臺，已經查詢不到華潤城單價在20萬元/平方米以上的房源，最高為19.52萬元/平方米；

　　而光明新區也確實無6.3萬元/平方米以上的房源，此前掛牌價破7萬的光明大第，如今僅有6.07萬/平方米的房源在售。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“當下的深圳二手房市場，已經完全失靈了。必須要以強力的行政手段介入，才能避免其飛出宇宙。非常規時期，非常規舉措。”

　　在嚴打節奏下，網傳已久的“深圳二手房指導價”也在醞釀出臺，據深圳二手房中介人士表示，官方將對深圳片區二手房價格漲幅進行限制，正在商討政策和細節，包括防止市場出現陰陽合同等漏洞。

　　李宇嘉認為，“在片區評估（服務于二手房征稅）的基礎上，以片區為單位，發布指導價。只要這個指導價可控，就錨定了整個片區的價格，抱團漲價、暴力拉升的邏輯，土崩瓦解。”

責任編輯：梁斌 SF055