來源：金融時報

　　5月17日，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上介紹了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況。

　　據(jù)肖遠(yuǎn)企介紹，金融監(jiān)管總局指導(dǎo)商業(yè)銀行積極與城市協(xié)調(diào)機(jī)制對接，要求這些銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機(jī)制，形成從總行到省里、到地市、到經(jīng)辦行的四級聯(lián)動快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。自今年1月份，金融監(jiān)管總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

　　肖遠(yuǎn)企表示，在推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地過程中，金融監(jiān)管總局要求主要商業(yè)銀行都成立工作專班，由行領(lǐng)導(dǎo)牽頭，相應(yīng)部門比如客戶營銷、授信審批、風(fēng)險管理等部門都作為成員，形成工作合力。優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權(quán)限，加快放款速度，在項(xiàng)目準(zhǔn)入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨(dú)管理，允許單列授信額度。對于不同所有制房企的“白名單”項(xiàng)目一視同仁。在控制風(fēng)險的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項(xiàng)目建設(shè)周期匹配，要覆蓋項(xiàng)目建成交付的資金缺口，推動項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。

　　此外，“白名單”項(xiàng)目要單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項(xiàng)目間資金不混同，項(xiàng)目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保項(xiàng)目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶辦理。“白名單”項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。

　　“近期，我們還要發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。”肖遠(yuǎn)企透露說。

　　金融監(jiān)管總局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示，過去一段時間以來，房地產(chǎn)行業(yè)銷售下滑，其他融資渠道減少，但銀行對房地產(chǎn)行業(yè)融資保持了穩(wěn)中有增的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.8萬億元。對個人發(fā)放的按揭貸款一季度末余額為38.3萬億元。經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、住房租賃貸款余額為3.3萬億元。一季度末，銀行持有的房地產(chǎn)企業(yè)債券余額為4282億元。一季度末，建筑業(yè)貸款余額同比增長10%。

　　肖遠(yuǎn)企表示，接下來將繼續(xù)落實(shí)好“金融16條”，穩(wěn)定房地產(chǎn)資金投放，保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升。一方面支持存量融資合理展期。截至3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款展期余額同比增長147%，對存量的房地產(chǎn)貸款繼續(xù)延長貸款期限。另一方面，積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。今年一季度，商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款9636億元，新發(fā)放個人住房貸款1.3萬億元，比去年第四季度均有較大增長。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個百分點(diǎn)和0.75個百分點(diǎn)。

　　此外，肖遠(yuǎn)企表示，還要建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。要求金融機(jī)構(gòu)針對新變化、新特征，在產(chǎn)品開發(fā)、審批流程、風(fēng)險管理、客戶關(guān)系管理等方面升級改造，提供更加契合新模式的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，提高房地產(chǎn)融資和金融服務(wù)的針對性、有效性。

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責(zé)任編輯：李琳琳