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來源：券商中國
房地產(chǎn)領(lǐng)域利好仍在擴(kuò)散。
5月17日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)通知稱，省直個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率，五年期以上首套房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%，五年期以上第二套房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。
同日，江西、合肥、成都等地也發(fā)通知稱，公積金貸款利率明日起下調(diào)，存量貸款2025年1月1日調(diào)整。
繼央行發(fā)布降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率等三個(gè)“大紅包”后，多地加快跟進(jìn)落實(shí)。
這份利好也傳到了美股市場，數(shù)據(jù)顯示，美股盤前中概房地產(chǎn)股多數(shù)大漲，房多多漲超450%，貝殼漲超8%。其余熱門中概股也多數(shù)上揚(yáng)，B站漲1.7%。美股開盤后，熱門中概股多數(shù)上揚(yáng)，房多多繼續(xù)大漲，盤中一度漲超320%，觸發(fā)熔斷。
A股受利好影響，三大股指也全部收漲超1%，其中房地產(chǎn)板塊大幅拉升，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，A股房地產(chǎn)指數(shù)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)7.01%，近30只股票漲停；另外，港股房地產(chǎn)板塊同樣領(lǐng)漲，漲幅達(dá)4.42%，其中，景瑞控股漲幅達(dá)到238%，粵港灣控股等4只股票漲幅超40%，14只股票漲幅超過20%。
多地下調(diào)公積金貸款利率
5月17日，“河南省直住房公積金”公眾號(hào)也發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。
通知稱，根據(jù)2024年5月17日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，省直個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率：
一是首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%，五年期以上由現(xiàn)行的3.1%下調(diào)至2.85%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的3.025%下調(diào)至2.775%，五年期以上由現(xiàn)行的3.575%下調(diào)至3.325%。
二是對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
三是對于已經(jīng)受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行下調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
同日，“合肥發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。
其中提出，自2024年5月18日起，調(diào)整合肥市個(gè)人住房公積金貸款利率：一是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。二是2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。
央行連發(fā)三個(gè)“大紅包”
5月17日午間，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)三個(gè)“大紅包”，包括降首付、降利率下限、降公積金貸款利率。
其中，首套房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，取消全國層面首套房和二套房商貸利率政策下限。另外，5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%，二套房公積金貸款利率調(diào)整3.325%。
中原地產(chǎn)首席分析張大偉（金麒麟分析師）認(rèn)為，此次首付降低幅度刷新歷史紀(jì)錄，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，將有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本，直接減輕借款人的居民房貸支出，增強(qiáng)購房能力和意愿，提振居民消費(fèi)意愿。對于全國來說影響巨大，特別是一二線城市，目前北京等城市將大幅度降低首付比例和利率。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，全國多地已將首套房首付比例降至20%、二套房降至30%，僅有個(gè)別城市首付比例較高，如一線城市首套房首付比例均為30%，二套房在40%—50%不等，本次央行下調(diào)首付比例下限后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)門檻。同時(shí)，住房公積金貸款利率下調(diào)，將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。
陳文靜同時(shí)指出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調(diào)控權(quán)給予地方。根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至3月末全國343個(gè)城市（地級及以上）中，75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。根據(jù)中指監(jiān)測，超20城宣布4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。當(dāng)前已有部分城市的部分銀行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，4月30日中央政治局會(huì)議之后，核心一、二線城市的去庫存政策逐步落地，此次央行降低了首套房和二套房首付比例，取消首套房和二套房商貸利率下限，公積金貸款利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，對于收購存量房的政策做了明確的定調(diào)，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月，各項(xiàng)具體政策還會(huì)在各個(gè)城市落地執(zhí)行。
“降首付、降利率、國家隊(duì)收房政策都來了，代表了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心，在各地加碼發(fā)布政策的基礎(chǔ)上，本次國家層面針對房地產(chǎn)全面推動(dòng)政策寬松，國家推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心之大已超出預(yù)期。”張大偉說。
責(zé)任編輯：楊紅卜
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