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　　來源 財聯社

　　過去一周，新一輪房地產政策打出了組合拳，不僅杭州西安等城市大力度放開限購，個人住房貸款政策也有重大變化，個人房貸政策全面松綁，房貸首付比例和利率都將顯著下調。

　　頗具吸引力的地產新政如今對于市場的刺激如何？

　　外地人趕來杭州買房，中介開啟“無休狀態”

　　新一輪房地產政策中，最讓人驚訝的莫過于杭州放開限購、甚至同步放開買房落戶限制，這對于購房者而言無疑具有巨大的吸引力。

　　不止一位杭州房地產中介告訴藍鯨記者，最近帶看數量有非常明顯的上升，基本上是本月無休的狀態。其中余杭區中介小趙告訴藍鯨記者，“最近成交量很大，簽約中心天天爆滿，你可以來我們簽約中心看看人擠人了。”

　　從各方的統計數據來看，杭州房地產市場活躍。某房產機構數據顯示，政策落地后，杭州新房、二手房日均成交量較4月日均分別增長25.8%和7.7%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦告訴藍鯨記者，從數據來看交易量環比呈走高趨勢，“我們中原銷售經理信心指數是對行情的一種反應，按照規律該指數50%以下未來樓市行情趨于下降，此前很長一段時間這個指數都是在 50%上下徘徊運行的，但上個禮拜政策出來之后，這個指數迅速回升，直接沖到了55%的強勢區域。這說明大家對于未來市場的預期已經開始有所好轉了，事實上成交量、帶看量也都在增加，所以總體來看，政策對于市場肯定是有一定正向作用。”

　　除了成交量等數據外，受新政影響不少外地客戶也在涌向杭州購房，據央視網報道，一些杭州新開樓盤負責人表示，新政發布后，很多上海、溫州、臺州的客戶趕來參與新房認購登記報名。中介小趙告訴藍鯨記者，近期的確有不少外地客戶咨詢購房，“他們比較看重的還是主城區、地鐵口、學區這些要素，周邊有配套的房子比較有投資價值嘛。”

　　不止杭州，西安、南京等地相關數據也企穩回升。據央視網報道，某房產網站數據顯示，西安限購政策放開后第二天，西安二手房單日掛牌量新增近900套。目前，僅這家中介網站上，西安二手房掛牌量已經超過13萬套。截至5月14日，南京首輪存量房“以舊換新”活動意向登記超過3885組，完成新房意向認購數量達到480組。

　　政策利好，房東不愿降價了

　　除各大城市放開限購外，個人房貸政策全面松綁的影響也值得關注。

　　5月17日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。與此同時，央行發布兩個通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。

　　盧文曦表示：“信貸方面的政策力度還是超乎我們的想象。放開限購、首付降低和利率調整，這些政策配合起來會對市場有一定的促進作用。新政下入市門檻的降低對有改善需求的人起到一定緩沖。以前大家可能擔心二套利率很高，現在利率降下來了，騰挪空間就增加了，置換的需求就被釋放了。”

　　雖然政策大禮包給了市場很直接的刺激，但在中介小趙看來，熱鬧是熱鬧，但不管是賣房還是買房大家都還是很理智的，“我們有的同事雖然現在單子很多，但是談起來其實會很艱難。有一單雙方就因為2萬塊錢死活沒簽成。現在新政策房東都不愿意降價了，客戶自然也覺得大趨勢是降價生怕買虧不愿意加。”

　　新政后房價略有上漲的現象也發生在杭州市拱墅區，一位中介告訴藍鯨記者，“相對低價的房源其實都已經賣掉了，那在賣的房源價格其實也就上來了，不過短時間內應該不會瘋漲。”

　　對此，中介小趙感嘆：“看需求住房不炒現在是真的實行到人心了。”

　　在分析師盧文曦看來，政策對市場的刺激在意料之中，他更關心政策影響的持久度。“此前的政策基本上最長的能跑一個月，但這一次的力度比之前都打，所以我也很希望這次政策的影響時間能長一點。”

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責任編輯：王涵