2024年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.76億元。從銷售端來看，去年萬科銷售額排行業(yè)第四，銷售面積排到全行業(yè)第一。值得一提的是，公司的非開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)增長，不管是萬物云，還是租賃住宅業(yè)務(wù)，均保持著領(lǐng)先的拓展能力。

　　今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉(zhuǎn)機(jī)。管理團(tuán)隊(duì)得到調(diào)整充實(shí)，公司經(jīng)營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展：累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)，同時(shí)在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預(yù)售監(jiān)管資金，償債工作有序推進(jìn)，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。。

　　去年完成超過18萬套房子的交付 銷售面積全行業(yè)第一

　　3月31日，萬科披露了2024年年報(bào)，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.76億元。

　　從銷售端來看，去年萬科實(shí)現(xiàn)銷售額2460.2億元，完成超過18萬套房子的交付，在克而瑞榜單上排第四名，依然處在頭部位置。

　　保持一定的銷售規(guī)模是化解風(fēng)險(xiǎn)的有力保證，去年公司綜合住區(qū)銷售面積排到全行業(yè)第一，銷售回款率保持在100%以上。大宗交易規(guī)模也居行業(yè)第一，通過存量資源盤活新增和優(yōu)化產(chǎn)能412億元，回收現(xiàn)金超百億。年報(bào)披露，“（去年）盤活了一批大宗資產(chǎn)及存量項(xiàng)目，為改革化險(xiǎn)贏得了時(shí)間和空間” 。

　　從融資端來看，萬科融資渠道通暢，去年全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本降至3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項(xiàng)目申報(bào)178個(gè)。此外，還完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

　　為了更好地應(yīng)對流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，今年年初，萬科調(diào)整了核心管理團(tuán)隊(duì)。而在此前，廣東省、深圳市及有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)也密集發(fā)聲，積極支持萬科穩(wěn)健發(fā)展。尤其是深圳地區(qū)8家銀行負(fù)責(zé)人表態(tài)，將繼續(xù)積極運(yùn)用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。

　　事實(shí)上，大股東深鐵集團(tuán)一直在不遺余力支持萬科，2024年以來，先后通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式給予萬科支持。2025年2月，已深鐵集團(tuán)分兩筆向公司提供合計(jì) 70 億元的股東借款，用于公司償還在公開市場發(fā)行的債券本息。而截至目前，公司今年一季度到期公開債均已完成兌付。

　　在2024年《致股東》信中，管理層表示，“相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉(zhuǎn)機(jī)。”

　　獲多方積極支持，改革發(fā)展迎來重大轉(zhuǎn)機(jī)

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，萬科目前已經(jīng)形成三大主業(yè)，分別是住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅，在這些核心業(yè)務(wù)上公司依然保持競爭力。

　　從開發(fā)業(yè)務(wù)來看，萬科仍是龍頭房企，去年銷售金額在15個(gè)城市位列第一，在5個(gè)城市排名第二，在6個(gè)城市排名第三。

　　2024年內(nèi)累計(jì)獲取新項(xiàng)目13個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積137萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積83.3萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約55.6 億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為6670元/平方米，成本同比大幅下降。

　　從非開發(fā)業(yè)務(wù)來看，去年物業(yè)服務(wù)板塊——萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入363.8 億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長8.9%，各項(xiàng)子業(yè)務(wù)均取得不錯(cuò)增幅。

　　依靠蝶城戰(zhàn)略，萬物云依舊保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場拓展能力，年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目405個(gè)，新增飽和收入超20億元。蝶城戰(zhàn)略對物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)最直接的影響，就是效率的提升。

　　去年租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)37.02 億元的營業(yè)收入，同比增長 7%。目前，萬科長租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一。項(xiàng)目出租率達(dá)到95.6%，前臺(tái)GOP 利潤率為 89.8%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。去年泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè) 1.11 萬間，繼續(xù)保持增長勢頭。

　　對于房企來說，非開發(fā)業(yè)務(wù)意味著穩(wěn)定的現(xiàn)金流支柱，隨著其收入占比的提升，將成為房企第二成長曲線。更重要的是，隨著多賽道REITs和Pre-REITs的突破，萬科的經(jīng)營業(yè)務(wù)可以實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型，完成開發(fā)-運(yùn)營-退出商業(yè)閉環(huán)。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最困難的時(shí)期，在行業(yè)復(fù)蘇大背景以及廣東省、深圳市及有關(guān)部門支持的雙重加持下，萬科有望走出低谷，重回健康發(fā)展軌道。

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責(zé)任編輯：公司觀察