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◎周亮 何治民
5月17日，樓市迎來一攬子支持性政策。近日，上海證券報記者實地探訪廣州樓市了解到，有網(wǎng)紅盤熱度持續(xù)上升，銷售中心幾乎被“擠爆”；另有多個在售新項目趁勢加推，或者推出新的營銷活動力促成交，購房客也已經(jīng)開始準備“上車”。
網(wǎng)紅盤被“擠爆”
5月19日下午3時，記者在位于廣州老黃埔板塊的保利·招商·華發(fā)中央公館（下稱“中央公館”）營銷中心外場看到，看房的私家車停滿了兩側(cè)道路，不少車主還吃到交警開出的罰單。因為看樓客人太多，該新盤安排了排隊長廊，記者排隊了10分鐘才進入銷售中心。進來后看到，中央公館營銷中心座無虛席。場內(nèi)LED大屏幕提示著“優(yōu)惠登記最后17個名額”，顯示出現(xiàn)場的火爆氣氛。
“一個銷售一天平均要接待八九個客戶，一個客戶最長咨詢一個鐘頭左右，基本都是誠心買房的客戶。”該樓盤的銷售楊經(jīng)理告訴記者，“我們在上周五新政出臺當天下午3點才認籌，現(xiàn)在已經(jīng)認籌300多套了。”楊經(jīng)理還表示，截至上周末，樓盤共有5000多批次看房客到訪。
廣州市黃埔區(qū)華甫荷村舊改項目星河盛世禧悅上周六開盤，也吸引了大量購房者到場參觀。星河盛世禧悅的銷售經(jīng)理表示，周末兩天到訪量超1500人次。
廣州“上車”門檻降低
當前，廣州暫未確定最新的首付款比例下限及商業(yè)性房貸利率下限。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉算了一筆賬：“按廣州新房套均約400萬元的總價水平，若首套房首付比例從30%降至15%，首付金額將從120萬元大幅縮減至60萬元；若二套房的首付比例也從40%降至最低25%，首付門檻將大幅降低。”
廣州11個區(qū)中，套均價最低的是增城區(qū)和從化區(qū)，均價為156萬元，以首付15%計算，僅需23萬元即可購置房產(chǎn)。
目前，廣州首套房最低比例依然是30%。廣州何時落地首套房商貸最低首付比例15%的政策？某國有銀行一位內(nèi)部人士表示，依然在等監(jiān)管明確實施細則，已經(jīng)在做系統(tǒng)準備。
部分二手房東提價
除一手樓外，上周末，廣州二手房也在持續(xù)回暖。從帶看量看，剛過去的這個周末，廣州貝殼累計看房人數(shù)達6469人，達近一個月來的峰值；從數(shù)據(jù)上看，廣州二手房東降價從去年下半年開始成為主旋律，但新政后首個周末有所改觀。5月18日，貝殼降價房源跌破1200套，19日、20日降價套數(shù)維持在低水平段位。
新政后三天，漲價的房源數(shù)據(jù)開始持續(xù)走高。5月20日，漲價房源達到111套。貝殼數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房成交均價呈現(xiàn)三連漲態(tài)勢。20日，廣州二手房均價為2.84萬元/平方米。
“漲價的二手房數(shù)量不算多。廣州二手房均價能否維持上漲的走勢，依然需要觀察。”廣州番禺中介經(jīng)理王天良表示。
責任編輯：江鈺涵
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