財聯(lián)社（北京、上海，記者 姜樊 徐川）訊，財聯(lián)社記者今日從北、上、廣、深等多地的銀行了解到，由于去年積壓的房貸業(yè)務幾乎已經(jīng)消化完畢，因此當前這四地的房貸放款速度均有所提升。

　　在房貸利率方面，上述城市目前均未出現(xiàn)大面積下降，北京、上海等地房貸利率均未有變化；廣州地區(qū)部分僅針對個別優(yōu)質(zhì)單位的房貸客戶利率有優(yōu)惠，但審批十分嚴格，并非大面積下降。而深圳地區(qū)部分中小行則跟進降低部分利率，但并非普遍現(xiàn)象。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，由于當前銀行房貸回歸正常放款時間不長，因此房貸利率調(diào)整的仍只是個別銀行的偶發(fā)事件。不過，明日（1月20日）即將公布新一期貸款市場報價利率（LPR）情況，若5年期LPR利率與市場預期一致，即略有下行，或將引導各地房貸利率的下調(diào)。

　　積壓業(yè)務處理完畢 放款周期縮短

　　據(jù)財聯(lián)社記者了解，當前一線城市銀行房貸放款速度有所提升，北京、上海、深圳等地的部分銀行，審批環(huán)節(jié)及放款環(huán)節(jié)均可在1周內(nèi)完成，如果加上辦理購房其他手續(xù)時間，購房者最快將在1個月內(nèi)獲得貸款。

　　“現(xiàn)在來銀行就能辦理銀行房貸業(yè)務。”上海某國有銀行房貸人員對財聯(lián)社記者表示，該行此前積壓的房貸業(yè)務目前已經(jīng)清理完畢，且當前房貸額度較充足，因此放款周期也有所加快。如果手續(xù)齊全、購房流程順暢，從申請到銀行放貸最快只需要1個月左右。

　　而接受財聯(lián)社記者采訪的多家上海地區(qū)銀行亦表示，此前積壓的房貸業(yè)務均已清理，因此目前放款速度較年前有所加快。

　　北京地區(qū)亦有多家股份制銀行信貸人員表示，目前銀行房貸額度相對寬松，放貸速度也已恢復正常。購房過程中，銀行審批和放貸的環(huán)節(jié)最快僅需要半個月。不過，北京地區(qū)一家國有行信貸人士則表示，目前該行只針對繳納公積金的客戶進行放貸，即只辦理公積金貸款及包括公積金、商貸的組合貸款，因此該行放款周期需要等待3-4個月。

　　上海某股份制銀行信貸人員介紹稱，所在分行的公積金貸款與商貸是組合貸款的形式，首套房首付比例仍在35%，近期未有變化。

　　深圳一位股份制銀行個貸部負責人則表示，當前深圳房屋交易量一直在下降，該行已在去年底將此前積壓的個人房貸業(yè)務全部清理完畢。盡管當前額度充足，但目前房貸業(yè)務增量并不多，因此放款十分迅速。

　　不過，廣州地區(qū)銀行表示，目前基本上已無此前積壓的個人房貸業(yè)務，且年初額度相對充足，放款速度正常，但相較此前并未有明顯提速。

　　房貸利率現(xiàn)零星變動但未成大勢

　　“因為業(yè)務量不多，所以深圳地區(qū)部分銀行確實調(diào)低了房貸利率。”一位深圳地區(qū)銀行業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，比如在一些沒有開發(fā)貸款的新房項目中，入圍銀行往往會給出市場化的定價，因此房貸利率相對較低，而如果有銀行給出了低價，其他銀行則會針對該項目降低房貸利率。而在二手房中，一些希望在今年增加房貸比例的銀行亦會降低利率來吸引更多的購房者。不過，目前并未出現(xiàn)競相降價的現(xiàn)象，利率下調(diào)也只是個別銀行的小幅調(diào)整。

　　據(jù)財聯(lián)社記者了解，目前深圳地區(qū)首套房貸利率最低可達4.95%，但多數(shù)銀行首套房貸款利率仍維持在5.1%左右。而下調(diào)利率的銀行以中小行為主。

　　除了深圳之外，廣州此前也曾被傳房貸利率出現(xiàn)大幅下降，已從首套房貸利率從5.85%下調(diào)20個基點至5.65%，二套房貸利率從6.05%下調(diào)20個基點至5.85%。但據(jù)財聯(lián)社記者獲悉，上述調(diào)整僅針對極個別用戶。

　　一位國有大行信貸人士對財聯(lián)社記者表示，上述優(yōu)惠僅針對個別優(yōu)質(zhì)合作單位的購房者，且審批十分嚴格，需上報總行，因此真正能獲得上述房貸利率的購房者數(shù)量很少。另一位國有銀行信貸人員亦表示，目前四大行房貸利率均在首套房5.85%、二套房6.05%水平。但其預計，未來或有下調(diào)可能行。

　　此外，北京和上海地區(qū)銀行信貸人士均表示，目前暫未收到房貸利率下降的通知。

　　靜等最新5年期LPR利率落地

　　央行1月19日晚間公告顯示，為加強預期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9：30調(diào)整為9：15。

　　央行于本周一調(diào)降中期借貸便利（MLF）、公開市場操作（OMO）利率各10Bbp，并增量續(xù)作MLF和7天OMO，量價寬松幅度較大。本月LPR公布在即，有市場觀點認為，在LPR錨定MLF利率下，MLF利率下降將有效引導LPR報價降低。

　　“MLF下調(diào)會帶動LPR下降。”上海財經(jīng)大學教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成日前對財聯(lián)社記者表示，經(jīng)2019年LPR改革后，實體經(jīng)濟貸款根據(jù)LPR定價，LPR則是在MLF利率基礎上加點形成的。因此MLF利率下降大概率會帶動LPR下降，從而直接降低實體經(jīng)濟融資成本，更好地支持“六穩(wěn)”“六保”。

　　光大金融業(yè)首席分析師王一峰認為，從MLF利率調(diào)整與LPR報價變化的規(guī)律來看，MLF利率下調(diào)幅度大于或等于10bp的情況出現(xiàn)過兩次，即2020年2月和4月，這兩次1年期和5年期LPR均出現(xiàn)下調(diào)，且下調(diào)幅度比例為2：1。本次1年期MLF利率下調(diào)10bp后，預計20日1年期和5年期LPR或出現(xiàn)雙降，前者幅度5至10bp，后者幅度5bp。

　　鑒于5年期LPR主要針對中長期貸款，而個人房貸利率則是在5年期LPR基礎之上加點形成。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，本次5年期LPR預期下降帶來的信號意義較強，或將引導國內(nèi)房地產(chǎn)市場房貸利率普降。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士持有相反的觀點，從房地產(chǎn)市場維穩(wěn)的角度來看，預計5年期LPR下降的可能性較小。

　　“央行再次強調(diào)因城施策的重要性，預期中小城市的房地產(chǎn)市場會有所寬松。”恒生銀行（中國）首席經(jīng)濟學家王丹對財聯(lián)社記者表示，但是，由于房住不炒的指導思想并未改變，即使在過去兩年較為困難的時期也沒有放松房地產(chǎn)政策，因此不應該對降低五年期LPR寄予過高期望。

　　住房金融高級經(jīng)濟師陳斌認為，為促進整體市場消費，1年期LPR或將繼續(xù)下調(diào)；但從近期房地產(chǎn)市場維穩(wěn)政策執(zhí)行的角度來看，預計5年期LPR維持不變。

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責任編輯：唐婧