新浪財經(jīng)訊 3月24日消息，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在2017博鰲亞洲論壇上表示，房價過高本質(zhì)是供求關(guān)系存在問題，由于現(xiàn)行的土地制度是剛性的，造成了房價的剛性泡沫，如果供給有沒有足夠的彈性，房價很難降下來。

　　“現(xiàn)在大家最關(guān)心的問題是房價太高，特別一線城市，北京、上海、深圳的房價太高，房價為什么這么高，可能會涉及到很多因素。其實我覺得問題可以簡單化，就是一個供求關(guān)系的問題。” 劉世錦表示。

　　目前政府出臺的措施大部分都是需求側(cè)的，可能解決不了長期根本的問題。劉世錦指出，根本的問題還是我們城市化進程中供給側(cè)的改革要深化。

　　劉世錦舉例稱，當年日本是由于貨幣過多出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，以后貨幣政策調(diào)整，把泡沫戳破了，房價大幅度回落。

　　我們現(xiàn)在房價也很高了，當然現(xiàn)在也有貨幣的因素。但如果將來貨幣收緊了，我們的房價能不能降下來？劉世錦認為，如果這套土地制度是剛性的，供給有沒有足夠的彈性，這個房價則很難降下來。

　　房價下不來是由于存在一個剛性的土地制度，如果說城市現(xiàn)在房價過高，我們稱之為泡沫，那么現(xiàn)在的存在的是一個剛性泡沫。劉世錦戲稱，剛性的泡沫出來以后，房價這么高，好像只有一部分人不滿意，就是那部分沒有買到房的人不滿意，但剩下的人好像都挺滿意。

　　談及政府的對房價的調(diào)控，劉世錦認為，政府沒有必要管理房價，可以讓市場自行調(diào)控。如果真的想管，建議多建一些公共租賃房，讓真正有需求的人住上房子，滿足這部分人的需求。（新浪財經(jīng) 張蕾）