新浪財經訊 3月26日消息，博鰲亞洲論壇2017年年會今日繼續在海南博鰲舉行，主題為“直面全球化與自由貿易的未來”。談及中國的樓市，人民大學副校長吳曉求表示，中國M2的增長速度太快，存量的M2倒逼房地產價格上漲。只有減少對私人部門的杠桿才能讓中國的房價降下來，否則樓市泡沫或將破裂。

　　吳曉求表示，現在全球有兩大泡沫：一大泡沫是美國的股票市場，最近泡沫正在縮小；還有一大泡沫是中國的樓市，它有一個滯后性。

　　“但無論從哪個角度來看，我們通過經濟學的理論分析，真的得不出來樓價如此之高的一個結論。” 吳曉求感慨。一個國家樓市的價格，房地產的價格和這個國家經濟發展的水平，市場化的程度，特別個人收入的水平是有關聯的。

　　我們現在的樓市又在往上漲，而且價格上漲的非常快，快的非常離譜。吳曉求舉例稱，在北京四環內，除南四環以外，東邊、北邊、西邊普通住宅的價格一般在10-12萬人民幣一平米，這個價格非常難以想象。

　　在吳曉求看來，一個國家的居民資產主要部分如果是房子，那么這個國家很不正常。主要是證券化資產，特別是股票、基金，這是一個正常的國家。

　　為此，2013年的時候，吳曉求在清華和任志強先生打賭。他說，“你天天耗著大家買房，但五年之內，我是希望大家買股票。” 一開始我雄心勃勃我覺得我一定贏，但到了現在發現我輸的概率比較大，吳曉求笑稱。

　　在中國，存量的M2倒逼房地產價格上漲。吳曉求解釋，中國M2的增長速度太快。到現在為止，中國的M2已經160萬億以上，大概是GDP的2.1倍。巨大的存量M2要購買資產的，不會作為現金狀態出現，還有少量存在銀行，更多是追逐能夠帶來利潤的資產。可是中國金融體系提供的資產非常有限，股票又不敢買，債券也不多，可是錢又不能放在手上，放在手上貶值的速度很快，大家就開始買房子了，房價就開始高漲。

　　吳曉求表示，未來，“我確信說現在12萬塊錢一平米的房子還要去買，我不認為這是理性的。”要讓房價下降，只有一個辦法，就是減少對私人部門的杠桿，如果做到這一點，否則，樓市泡沫也將會破裂。（新浪財經 張蕾）